商品房銷售行業發展現狀

　　房地產已經成為我國國民經濟發展的支柱性產業之一，在經濟發展中占據重要地位。我國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降，其中一線城市新建商品住宅上漲11.4%，二線城市新建商品住宅上漲7.6%，以下是商品房銷售行業發展現狀分析。

　　經濟下行壓力加大的背景下，我國房地產業保持了較強韌性，在現價GDP中占比達到6.65%，已連續4年上升，繼續刷新歷史新高。房地產開發投資全年名義增速9.5%，相當程度上對沖了基建投資的斷崖式下跌，保證了固定資產投資的平穩增長。

　　2017年，我國商品房銷售面積16.94億平方米，同比增長7.7%，低於2016年22.5%的增幅水平；2018年一季度銷售面積3.01億平方米，同比增長3.6%，也低於2017年一季度19.5%的水平。商品房銷售行業分析指出，在銷售金額方面，2017年全年及2018年一季度分別實現13.37萬億元和2.56萬億元，分別同比增長13.7%和10.4%，均低於上年同比增幅水平。

　　2018年，我國房地產交易規模再創新高，萬科、恆大、碧桂園的全年銷售額紛紛突破6000、5500、5000億元大關。商品房銷售行業發展現狀指出，萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比增長20.4%；恆大營業額4662.0億元，淨利潤722.1億元，同比增長106.4%；碧桂園總收入3790.8億元，淨利潤485.4億元，同比增長68.8%。

　　截止2019年1-6月，我國商品房銷售面積達到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

　　從地區商品房成交情況來看，由於受到政策調控，我國商品房成交情況也依然火爆。尤其是北上廣深一線城市，成交量相對比較「熱鬧」。數據顯示，廣州新房成交量為9.38萬套，全國排名第11位；上海交易量5.3萬套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套，分別排名第27、28位。

　　從地區商品房銷售面積來看：同樣，銷售面積也經歷了持續的上升。商品房銷售行業發展現狀指出，由於限購政策的影響，銷售面積達到17萬平米，同比升幅7.7%。同時，不同等級城市之間由於政策出現了較大分化，一線城市與二線城市銷售面積下降，三四線城市勢頭強勁，支撐了房地產銷售面積的總量。這表明政府通過「因城施政」的手段精準調控，針對不同情況的城市做出不同力度的調控，有著「東方不亮西方亮」的效果。

　　國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇在2019年上半年國民經濟運行情況新聞發布會上表示，從房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等房地產領域指標綜合來看，當前房地產市場運行總體平穩：

　　一方面城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求還是有的；

　　另一方面，『房住不炒』的理念越來越深入人心，『因城施策』強調城市政府主體責任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的，房地產投資不會出現大起大落。」毛盛勇說，以上便是商品房銷售行業發展現狀分析所有內容了。

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