樓市成交價虛火 或將引調控加碼

　　16日上午，國家將發布「70個大中城市住宅銷售價格月度報告」，17日上午，將發布「房地產開發和銷售情況月度報告」。從今年前兩個月的情況看，房地產市場銷售彼時還處於下降通道。今年1-2月份，全國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%。而2018年全年為增長1.3%。

　　1-2月份商品房銷售面積略有下降，下降3.6%，很大程度上是有兩個原因，一個原因是春節因素的影響。今年春節因素影響大部分集中在2月份，對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個原因是當前房地產市場進入了新的發展階段。按照中央關於房地產「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，同時，加快長效機制的建設，廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。

　　從一些民間統計數據來看，進入3月份後，一些熱點城市房地產市場回暖趨勢較為明顯。其中，一線城市出現明顯增長，北京商品房住宅成交31.1萬平方米，環比上漲108%;上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環比增加106.5%;廣州成交90.2萬平方米，環比上漲177%。深圳成交29.52萬平方米，環比上漲139%。而二線代表城市成交環比上升82%，其中大連、南京升幅較大;而三線城市平均則同比下調了14%。

　　2019年一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，北京成交面積同比上漲超1倍。多個熱點城市持續加碼人才政策，推升了西安、重慶、武漢、成都等新一線城市的找房熱度。在業界看來，一二線城市成交回暖的原因，主要是調控政策趨於穩定，加之信貸環境改善。

　　目前北京市場上一手住宅銷售的主體仍以限價房及共有產權房為主，其價格已經封頂，難以實現反彈。 從基本面來看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升。但2019年全國不會出現成交量價大漲格局，換言之整體市場並不具備「大陽春」的基礎。

　　對於2019年房地產市場走勢，行業人士表示，可以預見，中央將繼續堅持房地產調控長效機制的長遠發展，維護房地產市場平穩運行，在短期內政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨幣及信貸層面，2019年較去年將會有所調整。

　　且近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，有輿論認為超大城市落戶有所鬆動，將引起人口分布的集聚，甚至會觸發房地產市場的波動。

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