二手房市場回暖，房價企穩趨勢顯現

  中國報告大廳網訊，近期，房地產市場呈現出明顯的回暖跡象，尤其是二手房市場的活躍度提升，成為推動房價企穩的重要因素。國家統計局最新數據顯示，3月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量有所增加，其中一線城市表現尤為突出。這一趨勢表明，房地產市場正在逐步走向平穩，政策效果逐步顯現。

  一、一線城市房價繼續領漲，上海表現亮眼

  一線城市在此輪市場復甦中繼續扮演「領頭羊」的角色。數據顯示，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月持平。其中，上海新房價格同比、環比均實現上漲，漲幅分別為5.7%和0.7%。北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%，深圳微漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市環比下降0.2%，但降幅收窄0.1個百分點。

  從同比數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海同比上漲5.7%，而北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

  二、房價上漲城市數量增加，市場傳導機制暢通

  3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲的城市有10個，比上月增加7個。這一數據表明，房價上漲的城市數量正在增加，市場傳導機制逐步暢通。預計隨著政策的進一步落實，二季度房價上漲的城市數量將繼續增加。

  三、銷售數據大幅改善，市場交易活躍

  儘管房地產開發投資尚未明顯回暖，但市場端的銷售數據已經出現顯著改善。一季度，全國房地產開發投資為19904億元，同比下降9.9%，其中住宅投資為15133億元，下降9.0%。房屋新開工面積為12996萬平米，下降24.4%，房屋竣工面積為13060萬平米，下降14.3%。

  然而，新建商品住宅銷售面積和銷售額的降幅明顯收窄。一季度，新建商品住宅銷售面積為21869萬平米，同比下降3.0%；新建商品房銷售額為20798億元，下降2.1%。與2024年同期相比，這兩大數值的降幅分別收窄了12.9%和17.1%。受此影響，3月末商品房待售面積為78664萬平米，比2月末減少1227萬平米。

  四、政策持續加碼，市場復甦動力增強

  近期，多地出台了一系列促進房地產市場發展的政策。例如，無錫發布的「錫十條」提出允許房企分期出讓金、分期申請施工證等，這些舉措有助於降低企業約束，加快新開工節奏。此外，多地還取消了商品房價格備案，給予企業更大的定價自主權，這有助於增強市場的調節能力，促進項目資金回籠。

  國家統計局表示，一季度我國房地產形勢明顯好轉，政策效果持續顯現。當前房地產市場仍處在調整階段，但需求空間依然較大，尤其是在消費結構升級和城鎮化進程未完成的背景下，房地產市場的潛力依然可觀。

  總結

  總體來看，房地產市場正在逐步走向平穩，尤其是二手房市場的回暖為整體市場注入了新的活力。一線城市房價繼續領漲，房價上漲的城市數量增加，銷售數據大幅改善，顯示出市場復甦的積極信號。隨著政策的持續加碼，房地產市場的需求空間將進一步釋放，未來市場有望迎來更加穩健的發展。

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