2014年5月京城房貸市場分析

　　據宇博智業市場調研中心解：房貸市場的緊縮令市場的交易量也變得冷淡了很多。專業貸款機構偉嘉安捷數據顯示，2014年5月京城房貸市場的成交量較上月同期下降了10%，而房貸市場成交量的下滑與銀行利率收緊和購房人濃厚的觀望情緒不無關係。

　　偉嘉安捷指出，雖然央行在5月釋放出了刺激「剛需」人群入市的利好消息，然而現階段各家銀行在首套房的利率方面仍未出現明顯的鬆動。這種較高的入市壓力直接傳遞給了購房人，讓市場內濃重的觀望情緒短期內難以緩解，這是導致市場成交量下降的首要因素。

　　同時銀行監管部門對於抵押消費貸款的嚴查，也讓真正的消費貸款需求有所減少。偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示，一方面，銀監局對抵押消費貸款額度的嚴格控制，難免讓一些真實性消費群體受到影響，從而暫緩貸款計劃。另一方面，銀監局審查力度加大後，據宇博智業了解，銀行對貸款的真實用途等方面也執行了嚴格的核查，這也抑制了一部分投機性消費需求，間接地讓房貸市場的成交量「縮水」，也同樣是個貸市場成交量下滑的一大原因。

　　就在央行「勸導」商業銀行力保首套房貸款之後，記者同時在調查中了解到，銀行對於首套房貸款的審批速度明顯加快，但是商業銀行的利率依然堅挺，並沒有擴大優惠的意願。

　　「這段時間審批速度有所加快，可能1個多月就能放款下來，不像之前可能在2個月左右。」一位股份制銀行朝陽區某支行的信貸專員告訴記者。「之前每一筆貸款我們都需要催促銀行儘快放貸，銀行手中積壓了特別多的存量貸款，這段時間他們的放款速度正常了，大概在1個月至1個半月之間。」 偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴記者。

　　對於未來市場的走向，多方人士也並不看好。吳昊認為，就目前的情況來看，銀行信貸收得特別緊，下半年好轉的可能性不大。除非到了四季度，銀行任務量沒有完成，到時緊張狀況可能會有所緩解。

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