2014年中國一線土地市場出現升溫跡象

　　央行降息之後，樓市增速同比雖仍下滑，但降幅卻有所收窄。

　　國家統計局20日公布的數據顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6個百分點，2013年為增長17.3%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5個百分點。

　　中原地產首席市場分析師張大偉稱，整體來看，2014年全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標下滑趨勢明顯。但隨著2014年下半年限購、限貸政策的取消，整體市場在四季度逐步企穩。尤其是在「9·30」鬆綁信貸政策刺激後，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經明顯出現企穩跡象。相關內容介紹可查閱2014-2018年房地產行業未來前景預測報告。

　　「不過，從全國範圍看，分化更加明顯。在未來即使一二線城市企穩，三四線的調整時間依然會很長。」張大偉說。

　　國家統計局1月18日公布的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，2014年12月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市，一線城市的跌幅收窄態勢更明顯，並率先出現房價上漲態勢。

　　數據顯示，2014年，東部地區商品房銷售面積54756萬平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3個百分點;銷售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個百分點。這也充分說明一線城市的量價正出現企穩的態勢。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說，從2015年全年的房價趨勢看，隨著房企積極去庫存效果的體現，房價止跌反彈的態勢會趨於明顯。而作為領頭羊的一線城市，房價上漲態勢會更明顯。

　　在一線城市企穩的情況下，土地市場也出現升溫跡象。國家統計局的數據顯示，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元，增長1.0%，1~11月份為下降0.1%。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示：1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高，其中平均樓面價達到了11743元/平方米。溢價率達到了30.46%。

　　16日上午，2014年房價最為堅挺的廈門今年首個大型地塊——集美30萬平方米綜合體地塊J2014P03地塊正式出讓。包括萬科、中航在內的7家房企歷時一個多小時、經過176輪的競價，最終由當地上市房企禹洲地產以高達27.4億元的總價競得，樓面價達8978元，溢價率達37%。

　　張大偉表示，預計後市房企一線城市和廈門等二線核心城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆這些城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。