現今的二手房市場是愈加的火爆，人們對二手房的期望程度是越來越高，但過高的熱度，也促發了各種限購政策的發布。尤其是11月二手房的交易數據發布之後，武漢、上海等地限購政策「頻出」。以下是宇博智業小編整理的2016二手房最新政策行情分析。
據美國《華爾街日報》網站10月7日報導，在經歷了兩年的滑坡之後，中國房地產市場2015年年末開始再度瘋狂上漲。據分析師和經濟學家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國經濟增長放緩之際過多的資金追逐過少的投資機會所致。雖然中國官方今年年初以來就已警告房地產泡沫逐漸抬頭，但政府直到上月末在更多城市報告房價大幅上漲後才加大了樓市調控力度。
報導稱，這種逐個城市接連出台限購的做法中國政府在此前的房地產泡沫出現時也採用過。不過，中國政府這次正面臨經濟全面放緩的考驗，製造業等傳統的經濟增長點失去動能。分析師表示，預計中國政府將繼續堅持分城施策的原則，從而抑制投機買房。
據小編了解，為抑制已推動房價飆漲的購房熱潮，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等19個城市先後發布新的調控政策，不論從地理跨度或是規格差別，其密度與力度歷來罕見。
2016年11月北京市二手房成交均價為58339元/㎡，環比增長3.96%，同比增長34.45%。
為增加房地產市場有效供應，優化供應結構，強化交易管理，促進房地產市場平穩健康發展，日前，北京市發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施。
1、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構
2、加快自住型商品住房用地供應
3、強化「控地價、限房價」的交易方式
4、進一步完善差別化住房信貸政策
5、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理、
6、加強對房地產經紀機構及其經紀活動的管理
7、嚴肅查處房地產市場違法違規行為
8、切實加強組織領導
為調控房價，11月14日晚，武漢樓市再出限購政策，新政從11月15日開始實施，主城區購房政策再次升級，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢市連續繳納2年社保或個人所得稅證明，並且對於補繳的不予承認。
措施出台之後，武漢樓市的成交量當即下降。
據數據統計，11月份武漢二手房掛牌均價從一個月前的13624元/平方米，先是跌至12034元/平方米，又漲至12397元/平方米，如今又跌至11870元/平方米，總體呈現出了下滑的趨勢。
對此，業內人士認為，由於樓市限購政策完全傳導到二手房市場還需要一個過程，因此，武漢樓市的限購加碼效應尚未完全體現。預計接下來的一段時間內，待新房價格保持穩定，二手房價將進一步被拉入下行通道。
據數據顯示，2016年11月珠海二手房成交均價18856元/㎡，環比增長1.27%，同比增長29.38%。
為貫徹落實好市府辦《珠海市人民政府辦公室關於轉發市住房和城鄉規劃建設局關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》（珠府辦函［2016］203號）（下稱《意見》）的要求，更好促進我市房地產市場的平穩健康發展，珠海市房地產市場調控聯席會議研究決定發布《關於執行房地產市場調控政策操作細則的通知》。通知指出，10月6日起，全市範圍內所有商品住宅的交易行為嚴格執行《通知》規定；10月6日之前的普通住房實質性交易已經開始的，按以往的政策執行。
至於新的通知是否會影響珠海二手房市場還有待觀察。
2016年11月，廈門二手房交易3493套，面積38.67萬平方米，其中二手住宅交易2438套，面積25.59萬平方米，面積同比減少36%。二手房成交均價為36876元/㎡，環比下滑1.93%，同比增長27.32%。
為進一步加強和改善我市房地產市場調控工作，合理引導住房需求，穩定市場預期，促進我市房地產市場平穩健康發展，按照國家關於房地產市場「因城施策」的管理要求，結合我市實際，經市政府研究同意，發布《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》
2016年11月二手房成交均價為12346元/㎡，環比下滑2.45%↓，同比上漲25.34%。
為切實加強房地產市場價格監管，促進我市房地產市場平穩健康發展，東莞市根據《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（東府辦〔2016〕86號）的規定，發布關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知。
《價格備案規定》自2016年10月8日起，開發企業在辦理商品住房項目預售許可證或現售備案證書前，須到市發展和改革局履行價格備案手續。開發企業在2016年1月1日後已領取預售許可證或現售備案證書的商品住房項目，應在2016年10月20日前將尚未售出的剩餘商品住房，到市發展和改革局申報價格備案，併到市房產管理局網上銷售系統錄入備案價格。逾期未在系統錄入備案價格的，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，其剩餘商品住房將無法進行網上簽約程序。
2016年11月濟南二手房成交均價為14201元/㎡，環比增長0.7%，同比增長33.44%。
為保持房地產市場持續平穩健康發展，根據國家分類調控、因城施策的總要求，經市政府研究，確定針對房地產市場過熱、價格上漲過快現狀採取進一步調控措施。
1、購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。
2、家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。
3、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
4、依法嚴厲查處違規炒房、違規銷售等行為，打擊違法資金流，切實維護房地產市場正常秩序。
本通知適用於我市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。
2016年11月廣州二手房成交均價為24877元/㎡，環比增長1.61%，同比增長21.82%。
為促進廣州市房地產中介市場和行業健康可持續發展，加強信用管理，保障交易當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關於印發社會信用體系建設規劃綱要（2014—2020年）的通知》（國發〔2014〕21號），《廣州市社會信用體系建設規劃》，《房地產經紀管理辦法》，《廣州市房屋交易監督管理辦法》等規定，結合本市實際情況，廣州市制定本《廣州市房地產中介信用管理規定》
二手房方面，2016年11月蘇州二手房成交均價為21900元/㎡，環比增長0.69%，同比增長47.24%。
為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩定市場預期，根據國家「分類調控、因城施策」的總要求，經市政府研究，在蘇府119號文件「蘇十五條」政策基礎上，制定進一步調控措施。
通知提出了進一步完善土地出讓條件；進一步調整商品住宅購買政策；進一步完善差別化住房信貸政策；從嚴控制公積金貸款；進一步加強商品房價格管理；進一步加強房地產市場監管六大意見。
二手房方面：11月無錫二手房成交均價為10102元/㎡，環比下滑4.7%，同比增長32.63%。
為進一步貫徹供給側結構性改革精神，根據國家對房地產市場分類調控、因城施策的要求，針對當前我市房地產市場形勢，現就促進我市市區房地產市場健康穩定發展提出增加住宅用地供應規模；優化土地出讓條件；設置土地出讓最高限價；增加商品住房有效供給；完善差別化住房信貸政策；調整新建商品住宅購房政策；調整公積金貸款首付比例；加強商品住宅價格管理；積極化解商業、辦公用房庫存；加大住房保障力度；培育發展租賃市場；加強金融風險管控；加大市場監管力度；加強正面輿論引導十四條意見。
二手房方面：11月南京二手房成交均價為24710元/㎡，環比下滑2.62%，同比增長31.88%。11月二手房成交量為11394套，與前兩個月的12000餘套相比，基本維持平穩態勢。
為進一步落實《市政府關於推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》精神，在已出台的系列調控政策的基礎上，經市政府研究，進一步加大主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）房地產市場調控力度，現就有關事項通知如下：
對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。
進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。
上述二手房市場最新政策只是小編整理的一部分，更多的政策詳情，可以查閱宇博智業二手房行業分析及市場研究報告。
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