北京二手房價格走勢分析

　　在2月北京二手房價格走勢回暖的態勢下，3月17日北京出台的樓市新政後，二手房市場實際成交量已經開始下滑，限購和二套認定使許多準備購房的家庭暫緩了購房計劃，但是北京的二手房價格依舊上漲，但3.17新政出台後，主城六區的二手房價格增長漲幅較上月有所下降，從目前的市場情況看4月很難升溫了。

　　二手房市場在春節後快速升溫，並一直延續至3月。現如今的新房供應量不足，購房需求轉向二手房，3.17政策出台後，好多想要換房的家庭怕時間久了房價受政策影響，一買一賣造成經濟損失，都想儘快鎖定房源換房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態勢，但政府穩定樓市的政策方向不會變，未來隨著市場理性回歸，二手房市場將逐漸趨於穩定。

北京二手房價格地圖

　　3月北京市遠郊區縣二手房價格走勢

　　從監測市場案例數據結果看，3月份北京遠郊區縣的10個版塊也均在上漲。由圖2可以看到，門頭溝和懷柔漲幅度尤為顯著，已經超過10%，分別為為18.5%、12.8%，漲幅在6-9%有房山、平谷、順義和密雲。其它區域如大興、昌平、也分別上漲4.2%、3.0%。如圖2所示（紅色環比上漲，綠色環比下跌）。

　　4月北京二手房價格走勢：18個月連漲後首次下跌

　　安居客房價指數顯示，截至4月18日，調控一個月後，北京二手房均價為56078元/平方米，環比上月下跌了8.98%，這也是北京房價在經過連續18個月連漲後，首次出現環比下跌，且跌幅位居全國之首。

北京二手房價格走勢圖

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