二手房市場規模

　　2016年我國二手房市場規模約6.5萬億元，2017年我國二手房市場規模為8.1萬億元，預計到2018年我國二手房市場規模突破10萬億元。以下是二手房市場規模分析。

　　二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。二手房市場分析，它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

　　二手房市場規模分析，2014-2016年全國二手房交易額從3.1億增至6.5萬億，增幅109.7%，一線城市二手房成交占比提升明顯，北京、上海、深圳、廣州二手房成交占比分別增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、6pct，達到69%、77%、73%、50.3%；其中廣州市首次實現對同期新房成交套數的超越。而2017年全國二手房交易規模占住房交易總額的比例達到41%。這些數據表明，我國房地產行業正逐步走向存量房時代。

　　從住房市場結構分布來看，成熟市場例如美國和日本，二手房市場占比美國為65%、日本為25%；美國和日本的租賃房占比均在26%以上。反觀我國住房市場結構，租賃市場占比僅為6%。2017年中央經濟工作會議提出要建立購租並舉的住房供給體系。2017年我國新房住宅交易額約10萬億，二手房交易額6.5萬億，租金交易額1萬億。租賃市場占比僅為6%。未來要達到購租平衡的狀態，租賃市場具備很大提升空間。

　　從調控政策來看，2018年上半年受到房地產市場調控持續影響，新房供應不濟使得需求持續擠向二手住宅市場，市場預期穩定向好，一方面，出售掛牌量價小幅下滑，業主惜售心態顯著使得供應減少；成交整體自去年四季度開始觸底回升，13重點城市上半年成交量環比跌少漲多；另一方面，除北京、上海外，其餘重點城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價格「倒掛」現象持續，尤其是武漢價差最顯著，主要源於新房「限價」與二手房價持續堅挺。

　　如今一線城市大部分購房人買的其實都是二手房，全國範圍內買二手房的比例也正在向一線靠攏，未來我國二手房市場將會呈現怎麼樣的發展趨勢？

　　一、二手房的成交量將會持續低位運行

　　雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望並不能消除需求的存在，且隨著調控的深入，房價的進一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。

　　二、二手房價格將繼續小幅回落

　　首先，均價的下跌將會略晚於成交量，先量後價。在成交量出現反覆，開始逐步企穩，均價將會繼續小幅下降。其次，均價的降幅將在15%左右較為實際。由於前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠低於房價的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，二手房市場規模分析，二手房地段的稀缺性和不可複製性決定價格不會出現暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區域價格將會出現較大幅度的下跌。

　　綜上所述，美國是目前房地產市場較為成熟的發展國家之一。隨著大規模供地的戛然而止，一個標準的二手房時代華麗綻現，我國房地產行業正逐步走向存量房時代。未來，新房供應不濟使得需求持續擠向二手住宅市場，我國二手房市場預期穩定向好。以上便是二手房市場規模分析所有內容了。

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