房地產行業趨勢

　　2019年1-6月，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。多數房企在營收、利潤方面業績理想，但受調控政策影響，銷售額增速趨緩，一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業務布局。以下對房地產行業趨勢分析。

　　2014年，中國房地產開發投資額增速呈現斷崖式下降，2014年是中國房地產市場調控政策的「拐點」，由強力行政干預走向市場化，由令出中央到下放地方，在「分類調控」原則主導下，自下而上的「救市」措施頻出，超過市場預期，導致多地樓市下降;2015年繼續受2014年政策滯後作用影響，對房地產預期普遍不佳，房地產開發投資增速降為負值。房地產行業分析指出，截止至到2018年全國房地產開發投資達到了120264億元，同比名義增長9.5%，創歷史最高。進入2019年1-5月全國房地產開發投資達到46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%。

　　2010-2019年前5月全國房地產開發投資統計情況

　　為了穩定房地產市場發展，建議相關方面重視房地產市場結構性問題，如供需平衡、人地匹配、供地結構等，以供需相結合的調控方式促進房地產市場健康發展，支持房地產業合理融資需求，調整土地供應結構，增加住房供給，加強房價預期管理並繼續構建和完善市場長效機制，最終實現房地產穩定發展這一目標。現從三大趨勢來分析房地產行業趨勢。

　　發展多元化

　　未來十年，行業發展將集中在商業、辦公、旅遊、物流、文化、教育等領域等。非住宅投資在2019上半年占房地產總投資的35%左右。許多房企都在發展多元化，萬科、碧桂園、恆大、中海、華潤、綠地等等前二十強前三十強的幾乎都在做。房地產行業趨勢分析，多元化有兩種做法，一種做法是跟房地產一點關係都沒有的跨行業多元化，比如恆大的汽車產業。另一種做法是跟房地產產業鏈非常相關的，比如旅遊地產，康養、養老地產等等這些，這兩種方式都是很好的嘗試。

　　開發集中化

　　百強(住宅為主)開發商銷售份額越來越大，2018年TOP30房企門檻已達1000億元，未來三年之內，前30強房企的銷售額會突破65%，就是我們國內三分之二的房子由這30家開發商生產。房地產行業趨勢分析，進入存量時代，大面積的大型的幾千套幾萬套的新建樓盤會逐漸變少，城市更新的項目越來越多，城市更新大都是中小項目，而房地產開發其實是一個非常地域化、區域化的產業，所以我們的中小房企也不用悲觀，今後仍然有機會，只是要更加專注於自身特色。

　　房產資產化

　　現在我國已經有接近20個城市進入了存量房時代，主要是一線城市和二線城市。房地產行業趨勢分析，這些城市的二手房交易已超過一手房交易，因此也更加關注物業管理、資產管理和設施管理。近幾年到香港上市的物業管理公司越來越多，這也代表了房地產未來的趨勢。我們可以一下在現在的北京和上海，北京四環內很少有新的開發樓盤，上海外環內也很少有新的樓盤。資產管理不僅僅是這個行業未來很大的發展前景，而且會帶來大量的就業。

　　房地產行業趨勢分析，未來地產行業的定位有望從國民經濟的支柱產業逐步轉化為民生保障性質的部門，但是除了中央的政策指導外，最終還要通過立法來實現。十九大報告提出「讓全體人民住有所居」，政府工作報告提出「讓廣大人民群眾早日實現安居宜居」，最終目標是實現人民對「有房住、住好房、宜居房」的美好生活目標。

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