房地產行業概括及現狀

　　2019年我國房地產市場開發、投資及銷售等方面表現均較為平穩，已有50餘個地級以上城市和10餘個縣市出台調控政策，以下是房地產行業概括及現狀分析。

　　房地產行業分析指出，房地產行業不僅是社會發展基礎與保障產業，也一度成為我國經濟發展與解決就業的支撐產業。因為房地產行業不僅提供社會住房需求，也帶動了近70多個關聯產業的發展，對帶動經濟繁榮、解決社會就業起到重要支撐作用。

　　北京、上海等一二線城市從購買條件到金融信貸等方面不斷出台購買住房的限制性政策，不僅限制了住宅交易，也有效抑制了房價的上漲，同時住宅類房地產行業遭遇了嚴重打擊。房地產行業概括及現狀指出，縣、市等三四線城市由於此前住宅類房地產無序發展，造成了大量住宅房產積壓，成為「去庫存」的重點領域。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續3個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　2019年4月，商品房銷售面積單月同比增速為-4.1%，處於自2016年9月以來的持續下滑通道中。雖然單月銷售增速曾於2018年9月及10月出現負增長，但隨後快速反彈，目前再次轉入負增長區間。結合房地產行業仍然偏緊的政策環境，商品房銷售增速預計仍處於逐步向底部靠攏的階段。

　　截至2019年12月10日，房企今年境內信用債發行規模已經達到約2442億元，已經超過2019年上半年的1630億元。房地產行業概括及現狀指出，美元債發行方面，房企今年發行規模已經達到約242億美元，接近去年上半年約257億美元的發行規模。

　　目前，我國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，「去庫存」取得了明顯成效。這些過去積極「去庫存」的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整政策，避免市場變化之後，「去庫存」政策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。

　　在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。各地紛紛出台政策，大力發展租購併舉的房地產市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出台了支持住房租賃市場發展的重要政策，以上便是房地產行業概括及現狀分析所有內容了。

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