物業行業現狀

　　2020年我國物業管理面積將達345億平方米。隨著我國人均可支配收入不斷提高，居民的購買力及對物業管理服務的需求不斷增長。以下對物業行業現狀分析。

　　中國物業管理行業從1981年第一家物業管理公司深圳物業的成立開始，近年來行業已逐漸從探索期的單一經營模式轉向多元化經營，行業整體營業收入與管理面積不斷增長。2018-2023年中國物業服務行業市場深度分析及投資戰略研究報告預計2025年中國物業行業市場規模將達1.5萬億元人民幣，在管面積超450億平方米。

　　2014-2025年中國物業管理行業營收及預測

　　物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。現從三大市場狀況來分析物業行業現狀。

　　1)在營業收入構成方面，基礎物業服務收入均值達8.17億元，依然是百強企業的主要收入來源;多種經營收入均值為2.23億元，多種經營收入占總營業收入比重為21.45%，多種經營對業績拉動能力不斷增強。

　　2)在營業成本方面，受制於人工成本不斷上漲，項目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響，百強企業陷入成本管理瓶頸，2019年，百強企業營業成本率為75.98%，僅下降0.46個百分點。

　　3)在毛利潤與淨利潤方面，2019年百強企業毛利潤率為24.02%，增長0.46個百分點;百強企業淨利潤均值為9112.37萬元，基礎物業服務淨利潤均值為4904.45萬元，多種經營淨利潤均值為4207.92萬元。

　　2020年3月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部等23個部門聯合印發《關於促進消費擴容提質、加快形成強大國內市場的實施意見》，提出「促進社區生活服務業發展，大力發展便利店、社區菜店等社區商業，拓寬物業服務，加快社區便民商圈建設」。居民消費需求升級和智能化技術應用的支撐，加上資本紅利的持續釋放，物業服務企業迎來增長新契機，價值進一步凸顯。

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