2025年房企投資分析：市場延續止跌態勢 銷售規模低位運行

  中國報告大廳網訊，（基於行業監測數據及市場趨勢綜合整理）

  中國房地產市場在2025年初呈現複雜分化態勢。伴隨政策端持續釋放維穩信號與春節假期的疊加影響，房企銷售表現雖同比微增但整體仍處歷史較低水平，投資信心修復進程面臨多方考驗。本文結合最新行業數據，解析當前房企發展動態及未來趨勢。

  一、房企銷售表現：2月操盤金額同比微增但仍處歷史低位

  數據顯示，2025年2月TOP100房企實現銷售操盤金額1881.2億元，較去年同期增長1.2%。儘管結束了連續多月的負增長態勢，但單月業績規模仍處於近五年同期最低水平線附近。市場需求端受春節假期影響出現階段性收縮，疊加部分城市購房政策效應邊際遞減，房企去化壓力持續存在。

  二、房企運營策略：供需修復窗口期與基數效應並存

  進入3月傳統銷售旺季，市場迎來「金三銀四」關鍵節點。行業監測顯示，核心一、二線城市的改善型需求及熱點區域剛需項目有望率先回暖，帶動整體供求環比增長約15%20%。然而，去年同期房企集中推盤形成的高基數效應將對同比數據形成壓制，預計3月全口徑銷售額同比可能持平或小幅下降2%3%。部分供需結構健康的三四線城市或將呈現「小陽春」特徵。

  三、房企投資展望：結構性機會與風險並存

  當前市場分化進一步加劇，頭部房企憑藉資金優勢加速布局優質地塊，而中小型房企則面臨融資渠道收窄與土拍競爭壓力的雙重挑戰。政策層面雖持續優化預售資金監管及信貸支持措施，但行業整體利潤率承壓態勢未改。未來36個月，房企需重點關注核心城市結構性機會的同時，強化現金流管理以應對市場波動風險。

  總結而言，2025年開年中國房地產市場在政策托底與季節性因素共同作用下呈現弱復甦跡象，但房企面臨的外部環境仍充滿不確定性。銷售規模的企穩回升需依賴更廣範圍的需求釋放及融資環境實質性改善。短期內行業將延續「分化加劇、局部回暖」的特徵，企業經營策略需更加注重精準化與韌性發展能力。