2021年商品房銷售額創歷史新高

      2021年商品房銷售額創歷史新高，超18萬億！展望2022年，商品房市場走向如何呢？

      據中國報告大廳數據顯示，2021年商品房銷售額首次達到18萬億，創歷史新高。全年房地產開發投資增速為4.4%，近三年首次出現新建商品住宅銷售面積大於住宅新開工面積，開發投資仍在築底過程中。不過房企到位資金增速持續下滑，全年累計同比增長4.2%，房企資金狀況持續惡化。

      數據顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。商品房銷售額181930億元，同比增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。
      2021年全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%。比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。房屋新開工面積198895萬平方米，同比下降11.4%。房地產開發企業土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%。土地成交價款17756億元，增長2.8%。
      2021年，房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%。比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中國內貸款23296億元，比上年下降12.7%。利用外資107億元，同比下降44.1%。自籌資金65428億元，同比增長3.2%。定金及預收款73946億元，同比增長11.1%。個人按揭貸款32388億元，同比增長8.0%。
       展望2022年，中國報告大廳分析認為，房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續回落態勢，究其原因，一方面，2021年全國土地縮量明顯，將拖累新開工規模。另一方面，2022年企業資金壓力不減，穩現金流成為重中之重，全年市場銷售規模回落下，企業開工亦受限。
       開發投資方面看，新開工規模、土地購置或將進一步拖累投資額，但在「兩維護」要求下，各地保交付力度將有所強化，預計行業竣工周期延續，高規模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設加速，全年房地產開發投資額仍有望保持小幅增長，但上半年投資額調整壓力較大，同比下降的可能性較高。
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