上海房價上漲火爆 高的離譜投資風險極大

　　近日房地產行業的新聞已經被一線城市房價暴漲的新聞刷屏了，看到上漲火爆的上海房價，小編只能望而卻步，下面具體來看下究竟漲勢有多猛。

　　上海的房價如今已經成為一個魔幻的話題，上海房價上漲火爆。一年之計在於春，房價上漲看上海。在這萬物忙於生長的春季，上海的房價也是以火箭的速度在不斷的增長，房價3天內從400萬漲至430萬，上海街頭巷尾、公交車站、地鐵站內，頭髮花白的老人和衣著時髦的年輕人，都不約而同地談起了房價。

　　上海此輪房價上漲，與「2·19契稅新政」的出台不無關係。此前，財政部等三部委為促進市場交易出台了《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。根據該通知，在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的減按1%稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅，該政策在一線城市適用。

　　也就是說以往只有被認定為「普通住房」才能享受契稅優惠，而新政取消了「普通住房」限制，只要符合面積規定，都可以享受契稅優惠。這一政策出台一個多星期後，有關「房價暴漲」的新聞陸續出現，其中最為引人注目的是一則名為《上海352套千萬級新房一天被搶光，一線城市房價波動快到按周計》的新聞。

　　有市民表示，「原來144平方米以上的房子要加3%的稅，現在打對摺。是時候可以換大戶型了。」「每次看中房子了，準備下定金了，對方就提價了。」

　　據悉，浦東新區浦明路浦江海景公寓，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售，這套房子春節前發布的售價是1100萬元，但這套房子目前售價1500萬元。還有—220平方米大平層報價從1200萬元提高到了1600萬元，162平方米三居「暫緩出售」。從1200萬元漲至1600萬元，這套房產的報價相當於一周之內上漲了33%，比近年行情最好的2015年一整年上漲的幅度還要大。

　　今年春節過後的行情，尤其是「2·19契稅新政」出台後這一個多星期的行情，令中介也有些看不懂了。據相關專家介紹，造成上述房產價格非理性「瘋漲」 的原因實際上並不是「2·19契稅新政」，「契稅政策只是一個導火索，實際上是內環內大戶型稀缺預期造成的」。政府近年來出台各項政策遏制「豪宅」銷售，大戶型本身已經成為「稀缺貨」，「政府的意思，是要先保障剛需，但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺。」

　　房價「瘋漲」跟股市不給力也有很大關係，「錢放在股市也是跌，不如拿出來買房」。上海房價如今的確已經到了「高得離譜」的地步，投資風險極大，但如果是改善型剛需，還是應該早買。更多最新相關上海房地產行業市場分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年上海市房地產行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告》。

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