物業管理市場分析

　　1981年物業管理行業開始盛行，我國物業管理服務前期以物業管理服務為主，後期以公共管理服務為主。目前，我國物業管理行業容量巨大，收入規模達到3500億元。以下是物業管理市場分析。

　　我國物業管理行業雖然已經經過30多年的發展，但還是有一些問題，政策法規建設還需要進一步完善，主要包括行業效率低、風險高、物業定位失衡以及行業主體成熟度低等問題。這些傳統物業行業所暴露出來的問題需要新的商業模式、政府法規配套完善以及品牌企業的出現來逐步解決。

　　物業管理市場分析，老舊小區發展空間受限。老舊小區的物業管理髮展基於商品房小區的物業管理模式。但由於老舊小區的歷史和現實原因，其物業管理遭遇到諸多的困難。目前老舊小區普遍存在「房屋老舊、設備老化、收費困難」的問題。

　　房屋老舊、設備老化：老舊住宅區建造年代久遠，基本沒有物業管理辦公用房和配套的綠地及垃圾中轉站等，所以在引入規範物業管理之前先期投資修建，耗資較大。此外，由於老住宅區普遍歷時較久，各種設施、設備、管網等大多已老化破舊，亟需整修，這也需要投入大量資金。

　　收費難：老住宅小區普遍存在著貧困化和老齡化的問題。另外，在已實現規範物業管理的各老住宅小區，由於各方面原因，房屋出租率普遍較高，業主「主體缺位」從多方面制約著老住宅區的物業管理工作。老舊住宅小區既無大修資金存儲，也無本體維修資金的足量積累，遇到大修或本體維修項目資金無處開支，並因此引發其他問題。

　　現階段，我國物業管理行業呈現出高度分散的特點。根據資料顯示，截至2017年底，我國共有物業服務企業約12.5萬家，物業管理行業從業人員約為715.2萬人。物業管理行業進入門檻較低，各地客戶對服務、價格要求存在差異性，為行業內小型物業管理公司的生存提供了空間。

　　根據數據，2017年我國百強企業物業管理面積占全國物業管理總面積之比約為19.56%，收入占比約為24.29%；物業管理前十企業物業管理面積占百強企業物業管理面積之比約為23.70%，收入占比約為20.75%；2017年物業管理前十企業物業管理面積占百強企業物業管理面積之比約為26.89%，收入占比約為19.53%。

　　截止到2018年10月，全國物業管理面積為174.5億平米（物業管理面積根據物業管理協會數據以及歷年竣工面積計算），而根據2000年以來的已竣工項目面積分布來計算，住宅面積占比達到77%，辦公項目占比為2.64%，商業項目占比為10.39%，其他項目占比為9.27%。物業管理市場分析，15年全國物業管理費用總規模約為6500億。11至15年全國商品房累計銷售面積為60億平米，預計未來3年新增物業管理面積將在36億平米左右，若按照15年的物業結構和費用測算，則總市場規模將會達到7800億。

　　物業管理行業是一個勞動密集型的輕資產行業，集中度不高。通過近些年的發展，物業管理行業的格局基本上已經形成，TOP10企業依靠成熟的管理模式以及品牌號召力取得了高於行業平均水平的增長。截止到2017年TOP10企業市場占有率僅為10.18%，與16年相比增長2.54個百分點，表明目前行業集中度依舊偏低。

　　我國物業管理行業在過去十幾年保持穩步增長態勢，但仍處於初級發展階段，政策法規建設還需要進一步完善。未來，在行業競爭日趨激烈的市場環境下，規模較大的百強企業發展勢頭更好，未來，物業管理規範以及服務價格標準的共識將會逐步達成。以上便是物業管理市場分析所有內容了。

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