物業產業布局

　　2021年物業市場規模突破8000億元。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。以下對物業產業布局分析。

　　近年來，在城鎮化持續推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業管理行業邁入快速發展期。2010-2019年，我國物業管理企業的管理面積規模持續擴大。2019年全國物業管理行業總面積約310億平方米，相較2018年同比增長11%，2018-2023年中國物業服務行業市場深度分析及投資戰略研究報告預計到2020年我國物業管理面積發展指數達到244.1，行業在管規模突破330億平方米。

　　在中國，圍繞生活提供智能化家居服務也逐漸成為業主評估物業服務的標準之一。數位化和智能化服務在疫情間帶來的良好體驗使居民對其排斥感降低，且同時為物業公司實現了降本增效。現從四大企業來分析物業產業布局。

　　一、碧桂園服務

　　物業產業布局分析，2017年及之前年份，公司近9成在管面積來自關聯方碧桂園集團，2017年公司在管面積已達1.23億平方米，邁入「億平俱樂部」行列。背靠龍頭房企，公司在面積拓展方面獲得長足支持，2018年在高基數背景下在管面積仍同比提升47.86%至1.82億平方米。儲備面積充沛更是保障了未來面積拓展的高確定性，2018年公司儲備面積高達3.23億平方米，為在管面積的1.78倍，即使不考慮後續新簽面積也夠支撐公司以2018年47.86%的高增速增長兩年以上。公司持續三年位列中指院發布的中國物業服務百強企業名單前三甲，龍頭格局較為穩固。

　　二、綠城服務

　　綠城服務龍頭地位穩固，最近5年在中指院物業服務百強企業榜單中穩定在榜眼位置，僅次於萬科物業。物業產業布局分析，公司物業服務品質得到廣泛認可，在2019中國物業服務百強滿意度領先企業榜單中位列榜首。公司對關聯房企綠城中國依賴度較低，2016年報顯示來自綠城中國的銷售金額僅占當年總銷售額的4.7%，且據中指院數據2018年公司在管面積中市場化外拓面積占比超70%。憑藉強勁的品質保證與品牌實力，公司面積拓展能力凸顯，2018年在管面積同比增加23.66%至1.70億平方米。公司在手儲備充足，最近5年儲備面積均超過在管面積。2018年末儲備面積1.92億平方米，為在管面積的1.13倍，為公司延續高速發展提供保障。

　　三、雅生活服務

　　雅生活服務通過收購綠地物業，形成「雅居樂+綠地」雙品牌驅動下的快速擴張模式。物業產業布局分析，2017年6月，雅生活服務以10億元代價收購綠地物業;同年8月，綠地控股注資10億元換取雅生活服務20%股份，成為公司長期戰略股東，雅生活服務正式成為「雅居樂+綠地」雙品牌背書的物業服務企業。除收購綠城物業外，近兩年雅生活服務持續參與南京紫竹、蘭州城關、青島華仁、哈爾濱景陽、廣州粵華等重大收購項目，在管面積迅速擴張至15360萬平方米(考慮青島華仁與哈爾濱景陽的在管面積)，被中國指數研究院評為2019年中國物業服務百強企業成長性TOP1企業。

　　四、中航善達

　　物業產業布局分析，中航善達旗下全資子公司中航物業，結合自身優勢，致力於成為中國卓越的機構物業平台運營商。中航物業市場拓展的目標定位於機構類物業，將核心業務聚焦於政府類、公共類及企業總部類物業，涵蓋金融、通訊、製造、能源等行業，包括教育、民生、公共服務等政府、企事業單位，被業界稱為「機構物業大管家」。截至2019年中，公司全國物業管理項目613個，管理面積7634萬平方米;2019年上半年實現物管業務收入19.96億元，同比增加21.19%。

　　當前基礎物業服務仍然是辦公物管公司最重要的收入來源，但根據各公司對未來的戰略規劃，增值業務這 一板塊因其可觀的附加值和廣闊的延伸範圍，正成為諸多公司未來利潤增長的發力點。未來個性化增值服務有 望以辦公物業項目為載體，通過吸引各行業優秀的服務機構參與，進一步向智慧社區、辦公生態運營、電子商 務、餐飲服配、裝修服務、社區金融、文體活動、汽車洗修等領域繼續拓寬，增長空間值得期待。

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