土地出售市場規模

　　土地成交規模降至低位，三四線土拍高熱帶動溢價率回升。因此雖然房屋市場交易量在下滑，但企業的拿地動力反而十分充足。到2017年第三季度，土地市場可能出現一定的降溫。以下對土地出售市場規模分析。

　　2018-2023年城市土地市場行情監測及投資可行性研究報告表明，截止3月21日，土地市場依然活躍，50大城市賣地排行榜前列賣地金額達到了7760億，同比漲幅達到了60.2%。24個城市賣地超過了100億。杭州、北京、蘇州、濟南、武漢、鄭州、重慶、廣州、天津、福州、上海等城市成交金額活躍。從土地市場看，有27個城市累計年內土地銷售金額同比翻倍以上。三四線城市熱度較高:寧波、佛山、嘉興、南通、鹽城等城市的土地市場火熱。

　　如果說2017年的土地市場調控是零敲碎打式的為市場降溫，那麼未來房地產市場的調控，將是以發揮市場功能為核心進行資源配置方式改革，建立系統性、可持續的長效機制的過程。現從三點來分析土地出售市場規模。

　　首先，租賃型住房用地供給大幅增加。以上海為例，十三五期間，租賃型住房的供給占比高達60.8%(不含保障房)。「購租並舉」政策的貫徹，不僅為未來租賃市場的發展釋放了政策利好，也向土地市場傳遞了信號：土地價格高漲的格局不可持續。

　　其次，自2017年4月26日實施房地產新政以來，各個地方政府都根據庫存和人口情況，調整了用地計劃。而一線城市等庫存緊張的城市，更是加大了土地供給的力度，這是切實的從量上保證了土地供給的靈活性和可持續性。

　　第三，土地市場改革力度在加大，表現在由單純的價格競爭向綜合競爭轉變。原有的土地「招拍掛」制度，基本原理是價高者得，在土地資源日益稀缺的情況下，必然形成高總價、高溢價和高單價的「三高地塊」。

　　土地出售市場規模分析，多個省會城市及地級市，儘管土地出讓規模增幅明顯，但總體溢價率保持平穩態勢。如常州、保定、漳州、濰坊等地，2018年土地出讓溢價率截至目前均維持在10%以下。 2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，將降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。長效機制有利於引導房地產市場穩定發展。