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2024年物業買哪個品牌好?

2024-08-01 09:00:07報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

中國報告大廳網的最新市場調研揭示了物業行業的品牌影響力。2024年,物業市場迎來了新的變化,各大品牌在產品質量、技術創新和市場占有率等方面展開了激烈的競爭。

在2024年物業品牌排行榜中,各大品牌通過不斷的努力和創新,提升了自身的品牌價值和市場競爭力。這些品牌在物業的生產和供應上占據了重要地位,不僅在國內市場有著廣泛的影響力,也在國際市場上逐漸嶄露頭角。2024年物業品牌排行榜的詳細排名為萬科物業、碧桂園服務、保利物業、綠城服務GREENTOWN、雅生活A-LIVING、中海物業、龍湖智創生活、招商積余、華潤萬象生活、金地智慧服務。

表1:2024年物業十大品牌排行榜

排名品牌名稱企業名稱省份/地址
1萬科物業萬科企業股份有限公司廣東省
2碧桂園服務碧桂園生活服務集團股份有限公司廣東省
3保利物業保利物業服務股份有限公司廣東省
4綠城服務GREENTOWN綠城物業服務集團有限公司浙江省
5雅生活A-LIVING雅生活智慧城市服務股份有限公司廣東省
6中海物業中海物業管理有限公司廣東省
7龍湖智創生活龍湖集團控股有限公司北京市
8招商積余招商局積余產業運營服務股份有限公司廣東省
9華潤萬象生活潤欣商業投資(深圳)有限公司廣東省
10金地智慧服務金地(集團)股份有限公司廣東省

一、品牌簡介

(一)萬科物業

萬科物業是萬科旗下控股子公司,以技術驅動,營造健康、人本、豐盛的宜居家園,提供房屋全生命周期的服務,為業主資產保值增值保駕護航,致力於讓更多用戶體驗物業服務之美好

萬科物業於行業率先提出管家式全生命周期的住宅物業服務模式,被眾多的中國城市居民選擇為物業管家。

歷經三十餘年發展,萬科物業以技術驅動,營造健康、人本、豐盛的宜居家園,提供房屋全生命周期的服務。為業主資產保值增值保駕護航,致力於讓更多用戶體驗物業服務之美好。

萬物雲前身為從1990年開始運營的萬科旗下物業服務板塊,32年來,我們始終堅守「為客戶做好服務」的初心,已成為中國領先的全域空間服務提供商,也是獨一無二的由社區、商企和城市空間三大業務體系協同驅動的空間科技服務商。

依託先進的品牌優勢和服務品質,我們始終保持快速穩健的增長。伴隨著戰略和業務拓展,已形成包括萬科物業、萬物梁行、萬物雲城、萬睿科技、萬物為家、祥盈企服等在內的豐富且系統化的自主品牌集群。

萬物雲將持續致力於服務城市居民基於「住」的消費,承接政府和企業基於營造宜人環境的服務管理外包,以及建設基於空間服務效率改善的雲平台。

(二)碧桂園服務

創立於1992年,物業管理行業極具實力的綜合型企業,業務涵蓋住宅、商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校等多種業態

碧桂園服務控股有限公司創立於1992年。經過29年的穩健發展,公司業務涵蓋住宅、商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校等多種業態。

秉持「急業主所急,想業主所想」、「一切以業主為中心」的服務理念,碧桂園服務以紮實的業務,精益化管理,完成英國標準協會(BSI)質量管理體系ISO、環境管理體系ISO及職業健康安全體系三大認證,建立完善和精益化的物業管理和服務體系。依託強大的線下服務體系,整合社區商業資源,致力讓業主體驗物業服務的美好,圍繞業主不動產保值增值,提供全生命周期服務。

(三)保利物業

成立於1996年,國內頗具影響力的住宅物業服務品牌,隸屬於保利發展控股集團旗下,國家物業管理一級資質企業,提供物業服務/物業項目前期諮詢服務/物業項目交付後評估分析服務等

保利物業服務股份有限公司(06049.HK),簡稱保利物業,於1996年6月在廣州成立,是保利發展控股集團旗下控股子公司。截至2022年6月,公司已進入全國29個省、直轄市與自治區的206個城市,在管面積達5.23億平方米,品牌價值逾200億元,已成為了物業行業規模和品質的領軍者及標杆示範企業。

致力於發展全業態管理的保利物業,管理的業態除了社區居住物業之外,還包括寫字樓、政府公建、城鎮景區、特色產業、院校、醫院等業態。服務內容包括物業服務、物業項目前期諮詢服務、物業項目交付後評估分析服務,以及會所經營、資產管理、專業設備設施維護保養服務、家政服務、社區健康管理(社區家庭健康管理、社區居家健康養老服務、健康產品與服務銷售)、社區教育、社區智慧平台建設與運維等。

成立至今,保利物業已經建立了一整套有自己特色的管理制度和服務標準體系,通過了ISO9001:2015質量管理體系、ISO14001:2015環境管理體系、OHSAS18001:2007職業健康安全管理等體系,堅持以嚴謹的工作作風,實行規範化管理和標準化服務。

在「大物業」發展戰略的引導下,在國家十四五規劃帶來的新發展機遇下,作為「大物業時代的國家力量」,保利物業將踐行「善治善成 服務民生」的企業使命,為國家經濟與民生福祉的新發展,書寫物業服務的「軟基建」價值。

(四)綠城服務GREENTOWN

綠城服務成立於1998年,是一家以物業服務為根基、以生活服務與產業服務為兩翼,以智慧科技為引擎的現代服務企業,服務的物業類型涵蓋市政公建項目、城市綜合體、商務寫字樓、別墅、公寓、學校、足球基地和高科技產業園等

綠城服務集團成立於1998年,總部位於杭州市西湖區,是一家以物業服務為根基、以生活服務與產業服務為兩翼,以智慧科技為引擎的數位化、平台化、生態型的現代服務企業。公司於2016年7月12日在香港交易所掛牌上市(港股代碼2869)。

20多年來,綠城服務秉承「真誠、善意、精緻、完美」的核心價值觀,為廣大業主提供充滿人文關懷的服務,得到業內高度認可。

截至2021年6月30日,綠城服務業務已覆蓋全國30個省、直轄市和自治區,以及189個城市,服務的物業類型涵蓋市政公建項目、城市綜合體、商務寫字樓、別墅、公寓、學校、足球基地和高科技產業園等,接管、諮詢及代管的合同數目逾3300個,總合同服務面積約5.75億平方米。

20多年來,綠城服務引領行業發展,堅守服務品質,實現了服務產品與服務體系的快速疊代。從基礎物業服務,到2007年提出的園區生活服務體系,再到2014年提出的智慧園區服務體系,綠城服務不斷滿足業主需求,應用完整的服務理論研究體系與新的行業科技手段,持續豐富服務內容、改善服務方式、提升服務品質。2017年6月,綠城服務作為主編單位,與中國城市科學研究會共同編寫的智慧園區國家行業標準《智慧園區建設指南》正式發布;2018年,在國家標準委統籌下,主編的《中國智慧社區建設標準體系研究》出版,為正在進行的智慧社區標準化建設提供基礎參考。

20多年來,綠城服務在服務體系上不斷創新求變,但「服務改善生活」的服務理念與「以人為本」的服務宗旨始終未變。未來,公司將繼續堅持以「為員工創造平台、為業主創造價值、為城市創造美麗、為社會創造和諧」的企業使命,以日臻完善的服務體系和先進科學的服務模式,致力於成為中國領先的幸福生活服務商,為物業服務行業的健康快速發展做出新貢獻。

(五)雅生活A-LIVING

雅生活成立於1992年,隸屬於雅居樂集團旗下,為香港聯交所上市公司(股票代碼:3319.HK),業務涉及物業服務、社區商業和城市服務,以全業態、全場景、全鏈條服務能力,致力於成為中國卓越的品質服務運營商

雅生活集團成立於1992年,為香港聯交所上市公司(股票代碼:3319.HK),業務涉及物業服務、社區商業及城市服務。

截至2023年06月30日,雅生活集團合約面積已突破7.6億平方米,在管面積突破5.7億平方米,服務項目4625個,覆蓋全國31個省、直轄市、自治區,進駐全國222個城市。

秉承「呵護一生,溫暖一城」的使命,雅生活集團以領先全國的全業態、全場景、全鏈條服務能力,致力於成為中國卓越的品質服務運營商,為每一座城、每一個人締造幸福生活。

物業服務

雅生活物業服務始於1992年,是豪宅服務專家、高端大盤服務專家以及旅遊地產服務專家。30載沉澱,以港式物業管家式服務為核心。住戶居住品質為依歸,為每位客戶的雅致生活保駕護航。

公共服務

雅生活公共服務管理項目涵蓋政府行政辦公、城市配套、教育、醫療、交通樞紐等,擁有豐富公共項目服務經驗,建立專屬公共管理模式,確立了公共物業專業化管理的領先地位。

城市服務

2020年,雅生活正式更名為「雅生活智慧城市服務股份有限公司」,入局城市服務海藍。雅生活城市服務聚焦城市治理體系完善,城市管理效效率提升,城市文明建設深化,推動城市服務精細化、智慧化、現代化,致力於成為領先的智慧城市服務運營商。

積極響應國家十四五戰略,雅生活集團以超三十年物業管理經驗為基石,著力於社會綜合治理模式升級,迅速形成了社會綜合治理的「雅生活城市服務模式」。

社區商業

雅生活社區商業作為雅生活集團三大核心業務之一,匯聚行業精英,組建專業團隊,圍繞家庭服務和政企服務兩大客戶類別,通過自營孵化、跨界合作和產業投資等方式不斷提升專業化服務能力,打造全鏈路覆蓋、全場景融合、全齡段觸達的社區商業服務產品,持續為客戶創造價值。

(六)中海物業

中海物業隸屬於中國海外集團,於1986年在香港開展物業服務,1991年進入中國內地,涵蓋精品住宅/商業綜合體/超甲級寫字樓/政府物業/產業園區等物業服務多元化業態

中海物業隸屬於中國建築集團有限公司旗下中國海外集團,是中國獲得一級資質的物業管理品牌。中海物業於1986年在香港開展物業服務,1991年進入中國內地。2015年10月23日,中海物業在香港聯交所主板上市,股票代碼:2669.HK。2021年入選恒生物業服務及管理指數。中海物業擁有三十多年不動產與客戶全生命周期管理服務經驗,業務遍及港澳及內地154個主要城市,第三方調查客戶滿意度保持行業標杆水平。

中海物業定位於成為卓越的國際化資產運營服務商,以"精築幸福,創領潮流"為品牌理念,以"我們經營幸福"為企業使命,遵循"客戶為本,品質保障,價值創造"的核心價值觀和"全心奮進每一天"的企業精神,以"1155"戰略目標與舉措引領"十四五"新征程:堅定一個目標:擦亮"第一管家"金字招牌;堅持一個核心:持續、均衡、健康、高質量發展;打造五個標杆:客戶滿意度標杆、城市與業態項目標杆、經營業績增速標杆、子品牌標杆、員工市場價值與團隊戰鬥力標杆。

歷經三十多年的發展,中海物業現為港澳地區較大的物業服務企業,在管項目已覆蓋香港全部18個行政區,保障香港特區政府3司12局21署,服務港澳地區超15萬戶家庭近50萬市民,管理眾多政府公建、民用住宅、出入境口岸、司法機構、社區中心、文化保育、食品衛生、學校、醫院、商業、賓館、旅遊景區等十二類業態222個項目,服務民生,促進就業,助力一國兩制新實踐。

(七)龍湖智創生活

龍湖智創生活是國內領先的智慧生活及空間服務品牌,始於1998年,為居住空間、商業空間、城市空間提供運營管理及服務

作為龍湖集團六大主航道業務之一,龍湖智創生活的物業服務始於1998年。秉承「空間即服務」(SaaS,Space as a Service)戰略,以「善待你一生」為理念,龍湖智創生活始終以客戶為中心,不斷強化空間服務能力,滿足廣大業主和客戶的需求,在有生命的空間,提供有溫度的服務。深耕物業服務領域24年,「滿意+驚喜」的龍湖式幸福,成為龍湖智創生活深入人心的標籤,贏得了客戶的廣泛認可。通過數據化、智能化手段,藉助科技與網際網路的技術支持,龍湖智創生活實現了高效自主運作的科技創新。作為備受肯定的優秀物業管理企業,龍湖智創生活連續13年客戶服務滿意度達到90%以上。」

截至2021年12月28日龍湖智創生活在北京、上海、重慶、成都、杭州等100餘個城市開展專業物業管理服務,物業管理合約及戰略合作面積達4.4億平方米,管理項目超1500個。

(八)招商積余

成立於1985年,招商局集團旗下從事物業資產管理與服務的平台企業,以物業管理及資產管理為核心業務,國內領先的物業資產管理運營商

招商局積余產業運營服務股份有限公司(簡稱「招商積余」),是招商局集團旗下從事物業資產管理與服務的平台企業,控股股東為招商蛇口。公司總部位於深圳,股票代碼001914。

招商積餘明確了「12347」發展戰略,以建設「中國領先的物業資產管理運營商」為目標,發展物業管理及資產管理兩項核心業務。在戰略協同方面,致力於成為招商局集團資產保值增值平台,成為招商蛇口持有資產運營的承載平台,成為招商蛇口產業數位化的標兵。堅持專業化、集約化、生態化、市場化的「四化」發展原則,通過七大戰略舉措,推動戰略實施落地。

公司積極推進「大物業」戰略布局,已進入全國逾100個城市,管理面積達到3.01億㎡,服務業態多元,覆蓋住宅物業,以及辦公、商業、園區、政府、學校、公共、城市空間等非住宅物業。公司積極構建「沃土雲林」商業模式,為客戶提供全業態、全價值鏈、全場景的綜合解決方案。

「沃土」是指基礎服務,通過市場拓展、集團業務、蛇口業務、收併購四大渠道做寬沃土,通過品質提升、品牌打造做厚沃土,進而豐盈沃土聚集資源。「雲」是指旗下到家匯開展的平台增值服務,通過運營客戶資源及空間資源,構建美好生活平台,創新盈利模式,為客戶提供全場景服務,助力公司探索跨越式平台化發展模式。「林」是指專業服務,主要發力開發商、設施設備、資產服務三項專業業務,並孵化新業務,做強專業服務公司,為開發商提供全價值鏈服務,以FM為核心提供全生命周期樓宇設施服務,打造核心拳頭產品,提升利潤貢獻水平。公司業務高度市場化,尤其在非住宅領域處於領先地位,具有良好的品牌知名度和美譽度。公司也始終將客戶滿意度作為生命線來呵護,持續提升服務品質。

公司資產管理業務主要為商業運營,以及持有物業出租及經營。公司旗下招商九方經過多年發展,已具有專業的商業運營管理能力和較強的市場化拓展能力,在管商業規模不斷擴大,獲得良好的市場品牌認可度。招商九方除運營公司自持的商業項目外,還受託管理控股股東招商蛇口多個商業項目,並積極探索品牌輸出業務。截至2022年6月末,公司在管商業項目47個(含籌備項目),管理面積233萬㎡。公司還擁有酒店、商業、辦公等持有型物業,通過專業的運營能力,實現持有物業穩健經營,保持資產價值。

(九)華潤萬象生活

華潤萬象生活是華潤集團旗下物業管理及商業運營服務提供商,提供聚焦高端與品質購物中心賽道的商管業務,以及重點布局住宅、城市公共空間、寫字樓及產業園三大核心賽道的物管業務

華潤萬象生活有限公司(以下簡稱:華潤萬象生活,股票代碼1209.HK)系世界500強企業華潤集團旗下業務單元華潤置地的成員公司,是中國物業管理及商業運營服務商。華潤萬象生活堅持圍繞「成為客戶信賴和喜愛的城市品質生活服務商」的企業願景,憑藉卓越的運營服務能力、豐富的生態資源及強大的一體化會員體系,致力打造「全業態、全客戶、全產品與全服務」的城市品質生活服務平台。

華潤萬象生活以「非凡萬象」為品牌理念,秉持「用智慧服務引領城市品質生活,提升空間資產價值」的價值主張,通過非凡人文、非凡科技、非凡空間以及非凡生態,賦予城市和生活非凡的氣質,以品質成就非凡萬象。

(十)金地智慧服務

金地智慧服務是金地集團成員企業,大型社區服務與資產管理整合運營商,管理項目包括中高端住宅、產業園、學校、商寫、政府機關等多種業態

金地智慧服務是金地集團成員企業,中國物業管理協會名譽副會長單位。經過29年來的經營發展,在全國布點布局,服務近100家政府機構、開發商、知名大型企業總部、物業企業,管理項目包括住宅、產業園、學校、商寫、政府機關等多種業態,管理服務覆蓋280餘座大中城市及美國東西海岸的8個不同城市和地區。

在網際網路+時代,金地智慧服務立足服務之本,充分挖掘「網際網路+物聯網」的科技應用,依託住宅類業態向多業態(高校物業、辦公物業、產業園物業)服務延伸,為向業主和客戶提供優質服務而不懈努力。

二、品牌優勢

在任何領域的企業成功,專利信息和起草標準的重要性不容忽視。專利信息是企業創新的重要產物,它可以保護企業權益,提升企業競爭力;起草標準則是企業產品製造和服務領域的質量保障,有助於規範市場行為,提高行業基礎標準。

(一)萬科物業

表2:專利信息

序號專利號/專利申請號專利名稱
1CN200810066759.4預製混凝土板及其製備方法
2CN201010611839.0集中式建材加工平台
3CN200810067234.2預製混凝土板與梁的連接結構、施工方法及建築
4CN200820094443.1預製混凝土板
5CN200820094124.0預製混凝土梁

(二)碧桂園服務

表3:專利信息

序號專利號/專利申請號專利名稱
1CN201610591423.4一種節能型垃圾處理系統
2CN201510560495.8一種停車場停車引導系統及其引導方法

(六)中海物業

表4:專利信息

序號專利號/專利申請號專利名稱
1CN201520797845.8電梯故障自動報警器
2CN201520434501.0垃圾桶限位支架
3CN201530212560.9垃圾桶限位支架

(十)金地智慧服務

表5:專利信息

序號專利號/專利申請號專利名稱
1CN201530355805.3吉祥物(小鸚鵡)
2CN201520323734.3小戶型住宅
3CN201520322245.6住宅
4CN201520323387.4轉角櫃

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