2025年房價行業觀察：4月全國70城房價漲跌分化 數據顯示市場進入調整期

  中國報告大廳網訊，國家統計局最新數據顯示，2025年4月我國房地產市場呈現結構性調整特徵。在經歷一季度「小陽春」後，新房價格環比持平或微降，二手房市場降溫顯著，僅5個城市房價上漲。各線城市房價同比降幅持續收窄，但分化態勢明顯，核心城市表現堅挺與三四線壓力並存成為當前行業趨勢。

  一、一線城市房價結構性差異凸顯 上海領漲全國

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房價行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，4月份，70個大中城市新房價格環比持平或微降。其中，一線城市整體止升轉平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，而廣州、深圳則分別下降0.2%和0.1%。上海以高端改善項目集中入市為支撐，連續多月領跑全國房價漲幅。分析人士指出，核心城市如上海的房價韌性源於其經濟活力與優質資源集聚效應，同時部分區域新房供應結構優化也助推了價格表現。二線城市房價環比持平，三線城市則延續下跌趨勢，降幅與上月持平。

  二、二手房市場全面降溫 漲價城市僅5個

  4月份二手房市場顯著遇冷，70城中僅上海（+0.1%）、贛州（+0.3%）、成都（+0.2%）、西寧（+0.1%）和丹東（+0.1%）房價環比上漲。一線及重點二線城市普遍呈現下跌趨勢：北京二手房價格下降0.6%，深圳跌0.3%，廣州持平，二三線城市跌幅進一步擴大至0.4%。市場供需失衡加劇了價格壓力，掛牌量持續攀升導致買方議價能力增強，「以價換量」成為主流策略。

  三、政策效應與市場需求交織 房價築底預期升溫

  儘管「小陽春」後市場動能減弱，但部分城市已顯現企穩信號。杭州新房同比價格由跌轉漲，反映政策支持疊加基本面修復對房價的支撐作用。專家指出，當前房價分化背後是兩類城市的生存邏輯：一類如上海、杭州憑藉經濟活力和人口流入維持韌性；另一類如天津、太原因供需相對平衡實現平穩過渡。

  5月初降准、降息等「三箭齊發」政策或為市場注入新動力。分析人士預計，新房價格有望在下半年企穩回升，而二手房需依賴新房市場帶動置換需求回暖才能扭轉頹勢。短期內房價調整仍將持續，但核心城市優質資產與三四線去庫存並行的格局將更趨明顯。

  總結

  4月房價數據揭示了當前市場的複雜性：一線城市的結構性分化、二手房供需矛盾及政策效果的滯後性共同作用下，市場正經歷深度調整。未來需關注政策落地對需求端的實際刺激力度，以及核心城市高端項目與三四線去庫存策略能否形成有效協同，從而推動全國房價整體企穩回升。

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