2025年4月全國房價走勢：環比趨穩同比降幅持續收窄

  中國報告大廳網訊，國家統計局最新數據顯示，2025年4月我國70個大中城市商品住宅銷售價格呈現結構性調整。新房與二手房市場在環比層面趨於平穩或小幅回落，而同比跌幅延續了此前的收窄態勢，反映出房地產市場整體運行逐步企穩的特徵。

  一、新建商品住宅環比表現分化但總體趨穩

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房價行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，4月份各線城市新建商品住宅價格環比變動幅度顯著收窄。一線城市新房銷售價格由上月微漲0.1%轉為持平，其中北京和上海分別小幅上漲0.1%和0.5%，廣州、深圳則分別下降0.2%和0.1%。二線城市房價環比保持與上月相同的持平狀態，三線城市延續了降幅穩定的態勢，新建住宅價格環比下跌0.2%。這一系列數據表明不同能級城市的市場調整節奏存在差異。

  二、二手房市場呈現普遍降溫特徵

  4月份二手房銷售價格變動更為明顯。一線城市二手住宅價格由漲轉跌，整體下降0.2%，其中北京和深圳分別下滑0.6%和0.3%，僅上海微漲0.1%。二三線城市二手房價環比降幅進一步擴大至0.4%，較上月分別增加0.2個和0.1個百分點。二手房市場的價格下行壓力在各層級城市中表現得更為突出。

  三、同比降幅持續收窄反映市場修復進程

  從年度數據看，各線城市商品住宅銷售價格同比跌幅均呈現收窄趨勢。一線城市新建住宅價格同比下降2.1%，較上月縮小0.7個百分點；其中上海逆勢上漲5.9%，而北京、廣州、深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二三線城市新房價格同比降幅分別為3.9%和5.4%，收窄幅度分別為0.5個和0.3個百分點。二手房方面，一線城市同比下降3.2%（較上月縮小0.9個百分點），二三線城市分別下降6.5%和7.4%，同比跌幅均有所緩解。

  四、市場分化與政策影響並存

  當前房價變動既體現了房地產市場的結構性調整特徵，也反映了不同區域供需關係的差異。一線城市中上海的新房價格逆勢上漲，顯示核心城市仍具備較強韌性；而多數二線及三線城市的價格波動則凸顯了去庫存壓力與需求放緩的雙重挑戰。同比數據普遍收窄的趨勢表明，前期政策效應正逐步顯現，但市場全面企穩仍需觀察後續供需變化。

  總結來看，2025年4月房價數據顯示我國房地產市場處於深度調整階段：環比層面呈現趨穩特徵，同比降幅持續收窄，顯示市場修復進程仍在延續。不同城市間的分化態勢顯著，核心城市的相對穩定與非核心區域的持續承壓形成對比。未來市場走向將取決於政策落地效果、居民購房信心恢復程度以及宏觀經濟環境變化等多重因素。

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