房價調整持續深化 各線城市分化態勢顯著

  中國報告大廳網訊，2025年4月，全國房地產市場延續價格趨穩態勢，但結構性特徵凸顯。最新數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比表現平穩或小幅回落，同比降幅繼續收窄，其中一線城市新房價格同比下降2.1%，二線城市二手房價同比下跌6.5%。政策效果顯現與區域供需差異交織下，市場修復進程呈現多維度分化特徵。

  一、一線領漲與區域差異並存 新房市場展現韌性

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房價行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，4月新房價格環比持平或微降的背景下，上海（+5.9%）、杭州等18個城市逆勢上漲。一線城市中，上海成為唯一房價同比正增長的城市，而北京、廣州分別下降5.0%和6.3%，深圳降幅收窄至3.0%。二線城市如太原、合肥新房價格同步回升，三線城市烏魯木齊、泉州也呈現小幅上漲趨勢。這表明核心城市對優質資源的吸附能力持續強化，但部分區域仍面臨需求分化壓力。

  二、二手房調整深化 部分熱點展現修復潛力

  與新房市場相比，二手房價格恢復力度較弱。4月僅贛州、成都等5個城市房價同比上漲，北京二手住宅同比下降1.0%，廣州跌幅擴大至7.4%。一線城市中上海成為唯一保持相對平穩的城市（-0.6%）。值得注意的是，重點城市二手房庫存結構變化顯著，優質房源去化加速可能倒逼市場交易質量提升。專家指出，如何激活高性價比房源入市是二季度關鍵課題。

  三、政策協同效應初顯 市場修復動能待強化

  1-4月房地產交易價格總體穩定，北京、杭州等熱點城市活躍度回升印證政策邊際改善效果。但需警惕的是，二三線城市新房同比仍分別下降3.9%和5.4%，二手房市場調整壓力更甚。當前剛需釋放與改善需求銜接存在斷檔，部分區域去化周期延長加劇庫存風險。業內人士強調，構建「好房子」供給體系、推進保障房建設等政策協同發力迫在眉睫。

  總結

  2025年房地產市場呈現「環比企穩、同比收窄」的雙向修復態勢，但結構性矛盾依然突出。核心城市憑藉資源集聚優勢展現韌性，而多數二三線城市仍處深度調整期。隨著政策效果持續釋放，需進一步優化需求端刺激與供給側結構性改革的協同效應，通過強化保障性住房建設、推動城市更新等舉措，加速市場從被動去庫存向主動調結構轉型。唯有精準施策化解區域分化壓力，才能真正實現行業平穩健康發展目標。

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