2024年房價走勢分化：一線穩增與二三線調整並存

  中國報告大廳網訊，根據最新市場監測數據，2024年以來房地產政策持續釋放效力，但各城市間呈現顯著差異化表現。國家統計局數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格總體環比微降，但一線城市新房價格延續上漲態勢，南京等熱點城市連續多月領跑漲幅榜。同比來看，多數城市房價降幅收窄，市場底部修復特徵明顯。

  一、一線城市新房價格持續堅挺，政策支撐效應顯著

  數據顯示，2月份北京、上海和深圳新建商品住宅銷售價格環比分別增長0.1%、0.2%和0.4%，廣州微降0.2%。一線城市整體新房價格環比漲幅與上月持平，同比降幅收窄至3.0%。二手房市場則出現波動，環比轉為下降0.1%，但上海仍以5.6%的同比增幅領跑全國。政策刺激下核心城市剛需和改善性需求持續釋放，成為支撐房價的關鍵力量。

  二、二三線城市調整壓力猶存，市場分化加劇

  二線城市新建商品住宅銷售價格環比由漲轉平，二手住宅環比下降0.4%；三線城市新房與二手房價格均環比下跌0.3%和0.4%，同比降幅仍超5%。成都、南京等地因供需結構優化實現逆勢增長，但多數三四線城市面臨庫存壓力增大、購房者觀望情緒濃厚的雙重挑戰。數據顯示，2月份全國商品房待售面積同比增長5.1%，市場分化趨勢愈發明顯。

  三、銷售與投資數據改善明顯，房企仍面臨資金壓力

  前兩月房地產開發投資額同比下降9.8%，降幅較上年收窄0.8個百分點；新建商品住宅銷售額同比降幅大幅收窄至2.6%。但施工面積下降9.1%，新開工面積減少29.6%，竣工數據延續負增長態勢。房企到位資金同比仍下滑3.6%，外源融資渠道收縮，行業整體流動性壓力未根本緩解。

  四、政策持續加碼釋放需求，市場分化或成常態

  各地通過優化限購限貸、推進保障房建設等手段刺激住房消費，允許專項債券支持收購存量商品房用作保障性住房。核心城市憑藉人口流入和產業支撐有望延續回暖態勢，但多數三四線城市需應對供過於求與價格下行壓力。數據顯示南京新建住宅價格已連續三個月環比漲幅居首，成都土拍市場熱度回升，印證了政策對熱點城市的托底效果。

  總結來看，2024年房地產市場呈現"核心城市韌性增長、外圍區域調整承壓"的格局。儘管銷售端回暖跡象顯著，但開發投資與竣工數據仍顯疲軟，房企資金鍊修復需更長時間窗口。未來房價走勢將深度依賴政策落地效率、宏觀經濟復甦節奏及購房者信心重建進程，在結構性分化的背景下，市場整體企穩回升仍需多方合力推動。

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