3月全國房價回暖信號增強 上漲城市數量顯著增加

  中國報告大廳網訊，國家統計局最新數據顯示，2025年3月我國70個大中城市房價呈現積極變化，新房和二手房環比上漲城市數量明顯增多。一線城市新房價格連續四個月環比增長，二手房價結束下跌趨勢轉為上升；二三線城市降幅持續收窄，各線城市同比跌幅均有所改善。市場復甦態勢初顯，業內普遍認為二季度房價回升動力將進一步增強。

  一、3月房價回暖趨勢顯現 上漲城市數量持續增加

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房價行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，數據顯示，2025年3月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市達到24個，較上月增加6城；二手房價格上漲的城市增至10個，較上月多出7城。這一變化表明市場活躍度顯著提升，房價企穩回升的信號愈發明確。其中，上海新房以0.7%的漲幅領跑全國，杭州二手房價環比上漲1%，居各城市之首。

  二、一線城市領漲態勢持續 二三線降幅收窄

  從區域表現來看：

  一線核心城市：3月新房價格環比上漲0.1%，上海（+0.7%）、深圳（+0.1%）帶動整體增長，而北京和廣州則小幅回落；二手房市場同步回暖，北京、上海、深圳均實現正增長。

  二線城市：新房價格與上月持平，二手房價降幅收窄0.2個百分點至0.2%，顯示止跌動能增強。

  三線城市：新房環比下降0.2%（降幅收窄0.1個百分點），二手房下跌0.3%（收窄0.1個百分點）。

  三、重點城市表現突出 上海杭州漲幅領先全國

  分城市看，3月房價上漲的「領頭羊」集中在長三角及部分熱點區域：

  新房市場：上海以0.7%的環比漲幅居首，杭州、成都並列第二（+0.5%），寧波以0.4%緊隨其後。

  二手房市場：杭州表現最為亮眼（+1%），北京和上海分別以0.5%和0.4%位列二三位。

  從同比數據看，一線城市新房價格同比下降2.8%，但上海逆勢上漲5.7%；二線城市新房、二手房同比降幅均收窄至4.4%和7.0%；三線城市房價同比跌幅也有所改善。

  四、市場預期持續向好 二季度或延續復甦態勢

  業內人士指出，3月「小陽春」行情印證了政策效果及市場需求的逐步釋放。當前購房者信心回升，部分熱點城市的庫存壓力緩解，疊加未來改善型住房供給增加（如低密度高品質項目入市），將進一步支撐房價企穩。預計二季度價格上漲城市數量將擴大，二手房交易活躍度提升或帶動整體市場預期修復。

  總結

  2025年3月的房價數據顯示，我國房地產市場正從周期性調整中穩步復甦。一線城市率先展現韌性，二三線城市降幅收窄為後續回暖奠定基礎。政策與需求端協同發力下，二季度市場有望延續向好趨勢，價格回升範圍擴大、動能增強的可能性較高。隨著改善型需求釋放和優質供給增加，房地產市場的結構性優化將進一步鞏固長期穩定發展態勢。

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