北京樓市「小陽春」下新房與二手房市場分化加劇

  中國報告大廳網訊，綜述：2024年第一季度，北京市房地產市場迎來顯著回暖，新房與二手房成交數據均呈現增長態勢。但伴隨市場熱度回升的不僅是需求釋放，更凸顯出核心區域高價項目與普通樓盤間的兩極分化趨勢。數據顯示，具備優質地段和產品力優勢的項目持續熱銷，而缺乏競爭力的項目則面臨銷售壓力，這一現象預計將在未來進一步加劇。

  一、銷售業績亮眼 新房二手房成交雙升

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，今年第一季度，北京市房地產市場迎來久違的「小陽春」。新房方面，3月新建商品住宅（不含共有產權房）成交4151套，環比增長107%，同比上漲51.7%；成交均價達64999元/平方米，同比上升11.7%。二手房市場同樣活躍，3月網簽量突破17848套，較2月增加50.3%，同比增長29.0%。部分開發商透露，其多個項目在區域銷售排行榜中位列前茅，超額完成季度目標。

  二、「好房子」政策驅動 市場預期提升

  北京「好房子」新規的出台成為市場重要推手。通過優化容積率計算、增加得房率等政策，開發商得以打造更具競爭力的產品。以昌平區朱辛莊項目為例，在新規發布後首周末便吸引超400組客戶登記，而通州雲璟攬閱項目單日到訪量突破600組。這一政策不僅提升了購房者對高品質住宅的偏好，也促使開發企業加速優化產品設計，進一步拉大與普通項目的差距。

  三、高價地塊頻現 核心區域競爭白熱化

  土地市場熱度延續至新房端，海淀樹村地塊以10.23萬元/平方米的樓面價刷新紀錄，推動周邊項目入市價格突破10.5萬元/平方米。數據顯示，第一季度北京共成交11宗宅地，攬金超569億元。開發商通過競拍核心區域土地鞏固土儲優勢，但這也導致未來供應端競爭加劇——新盤集中入市將考驗項目的差異化能力。

  四、市場分化加劇 高端項目與普通樓盤兩極分化

  儘管整體成交回暖，但「冷熱不均」現象愈發明顯：海淀區三個高價項目單周貢獻超224.5億元銷售額，而部分郊區項目因地段和產品力不足面臨去化壓力。官方數據顯示，1—2月全市新建商品房銷售面積同比下降17.8%，但純商品住宅銷量逆勢增長13.9%。分析認為，未來核心區域的高端項目將持續受益於市場預期，而普通樓盤若無法提升產品競爭力，或將加速退出主流賽道。

  總結：北京樓市在「小陽春」中釋放了積壓需求，但也暴露出結構性矛盾——政策紅利與土地市場競爭正推動行業向品質化轉型。開發商需聚焦核心資源打造高價值項目，而購房者則更趨理性選擇兼具地段與產品力的「好房子」。這一趨勢下，市場分化將進一步深化，考驗著企業從拿地到運營的全鏈條能力。

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