深圳二手房市場強勢回暖 多重因素助推樓市熱度攀升

  中國報告大廳網訊，進入2025年3月，深圳市房地產市場呈現顯著回暖態勢，尤其是二手房交易量突破歷史高位，疊加剛需釋放與政策利好，進一步推動了樓市熱度。數據顯示，3月全市二手房成交7703套，遠超行業公認的"榮枯線"水平，新房去化周期也連續七個月縮短至近四年低位。在供需兩端共同發力下，深圳房地產市場正迎來新一輪發展動能。

  一、二手房成交量創年內新高 遠超市場榮枯線

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，2025年3月深圳市二手住宅錄得量達到7703套，環比激增58.6%，同比上漲48.2%。這一數據不僅突破了2021年以來的峰值表現，更遠超行業公認的"榮枯線"（5000套），接近"繁榮線"水平（8000套）。市場監測顯示，剛需、改善及教育需求集中釋放成為主要驅動力，疊加公積金新政帶來的政策紅利，二手房看房量與成交量持續維持在去年10月高峰水準。

  二、新房市場持續升溫 去化周期連續七個月回落

  在二手房活躍表現帶動下，深圳新房住宅去化周期呈現加速縮短趨勢。截至3月底，全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月重新跌破300萬平米大關。按過去一年平均成交量計算，當前去化周期已降至7.84個月，較上月再縮1.27個月，連續七個月呈現回落態勢。數據顯示，3月新房住宅成交2926套，環比增長75.6%，同比增長超三成。

  三、剛需及高端改善需求雙重發力 推動成交結構優化

  市場細分數據顯示，3月小於90平方米的剛需房源占比達57.8%，較上月提升2.4個百分點；價格段分布方面，300萬500萬元的剛性需求與1000萬元以上高端改善型產品成交比例同步增長。其中，剛需房型占比增加1.5%，高端改善型房源占比上升0.8%。這種結構性變化既體現了首次購房者入市信心增強，也反映了高淨值人群對優質資產配置的需求提升。

  四、業主出售意願增強 掛牌量穩步攀升

  隨著市場預期向好，業主委託售房積極性顯著提高。截至3月底，全市在售二手房源達71590套，環比增加8.9%，創近半年新高。價格方面，二手住宅成交均價穩定在6.3萬6.4萬元/平方米區間，3月成交價為6.36萬元/平方米；掛牌均價則維持在6.6萬元/平方米附近波動，業主對後市普遍持謹慎樂觀態度。

  五、網紅盤熱銷帶動市場熱度 新規項目入市刺激需求

  儘管新盤供應量同比略有減少，但多個熱門區域的"網紅盤"加推項目仍掀起搶購潮。例如龍華區某項目推出153套大戶型房源，1小時內去化率即達98%；南山、福田等核心區域優質項目的熱銷進一步提振市場信心。值得關注的是，4月起將有多個按新規設計的新房入市，其在空間布局和居住品質上的創新優勢，有望持續激發購房需求。

  六、政策與市場雙重驅動 4月樓市熱度有望延續

  當前深圳房地產市場呈現供需兩旺態勢：公積金新政降低了剛需群體的貸款成本，前端看房量維持高位為後續成交轉化奠定基礎；新房項目在產品設計上的升級疊代，則進一步優化了購房者選擇空間。綜合3月市場表現及政策動向分析，4月份二手房交易活躍度大機率保持穩定，而新房市場的滯後效應將逐步顯現，推動整體樓市熱度延續。

  綜上所述，深圳房地產市場在供需兩端共同發力下，已形成良性循環格局。二手房成交量突破歷史高位、新房去化周期持續縮短等數據印證了市場信心的顯著恢復。政策支持與優質產品供給的雙重作用，正在為購房者創造更多選擇空間，同時也為行業高質量發展注入新動能。

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