二手房市場持續升溫：政策預期與需求釋放下的回暖信號

  中國報告大廳網訊，近期，中國房地產市場迎來「小陽春」跡象，其中二手房交易量顯著回升成為重要風向標。行業數據顯示，深圳等核心城市二手房錄得量連續多周增長，重點城市成交量同比漲幅超30%，市場活躍度逐步提升。與此同時，購房者對政策調整的預期增強，低價策略與需求釋放共同推動市場回暖。

  一、二手房交易量持續攀升，多城呈現顯著復甦態勢

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，深圳作為全國樓市觀察窗口，其二手房市場表現尤為突出。數據顯示，2025年3月10日當周，深圳全市二手房（含自助）錄得量達1812套，環比增長11.6%，並已連續五周實現上漲。同期，重點監測的10個核心城市二手住宅成交量同樣表現強勁：上周成交20024套，同比上升38.45%；3月前9日累計成交21755套，較去年同期增長26%。這一數據表明，二手房市場正在從春節後的季節性復甦轉向更穩定的回升趨勢。

  二、低價策略推動需求釋放，價格穩定成主流

  儘管交易量顯著回暖，但當前市場熱度仍以「以價換量」為驅動力。深圳多個片區的中介反饋顯示，業主普遍採取理性定價策略——掛盤價低於此前預期，部分房源甚至主動調降掛牌價10%20%，以此吸引買家關注。例如，有新委託出售的業主表示：「只有相對低價才能吸引更多看房人。」這一現象反映在數據上：深圳全市有效二手房源量已增至67662套，環比增加1917套，顯示更多業主選擇通過價格調整加速去化。

  三、政策預期升溫，購房者關注調控鬆綁信號

  市場回暖背後，政策層面的動向成為關鍵變量。調查顯示，購房者普遍關心後續政策走向，尤其是交易稅費減免和限購優化的可能性。行業分析指出，「止跌回穩」仍是今年房地產政策的核心目標，核心城市有望逐步放寬限制性措施，並加大公積金支持力度。此外，貨幣化安置、專項債資金支持城中村改造等舉措的推進，將進一步釋放市場需求並提振信心。

  四、市場修復需時，政策與信心雙重驅動未來走向

  儘管當前二手房市場呈現積極信號，但行業觀點普遍認為，供需平衡的重建仍需時間。短期內，交易量增長主要依賴存量市場的價格調整和政策預期支撐，而長期復甦則取決於經濟基本面改善及居民購買力恢復。預計在政策落地加速、購房者信心回升的雙重作用下，2025年3月二手房成交量有望延續同比上漲趨勢，並超越去年同期水平。

  總結

  當前中國二手房市場正經歷結構性回暖，交易量增長與價格理性調整並存，成為「小陽春」行情的核心支撐。政策預期與市場需求釋放形成共振，但需警惕復甦的可持續性仍依賴宏觀環境改善和長效機制落地。未來，隨著更多優化措施出台及市場信心逐步修復，二手房市場的穩定回升或為整體房地產行業注入更強動能。

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