河南二手房市場回暖，住房需求逐步釋放

  中國報告大廳網訊，今年以來，河南房地產市場呈現出明顯的回暖跡象，尤其是二手房市場表現尤為突出。數據顯示，3月份河南新建商品房銷售面積達到647.94萬平方米，環比增長10.17%，實現月度環比兩連增；二手房成交面積324.85萬平方米，同比增長8.59%，環比增長15.63%。一季度河南省一、二手房合計銷售面積較去年四季度環比增長5.2%。這些數據表明，購房總需求正在逐步回升，市場情緒也在逐步好轉。

  一、新房市場熱度持續升溫

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，春節過後，河南新房市場熱度持續升溫，尤其是3、4月份市場進入「金三銀四」傳統銷售旺季階段，市場活躍度顯著提升。鄭州核心區域新房熱度尤為明顯，部分項目開盤即售罄，銷售金額高達5億元。某項目工作人員表示，春節後項目來訪量逐步增多，特別是復訪客戶數量增長明顯，日均到訪量較春節期間增長近80%。計劃在「五一」前加推的3棟樓共327套房源，目前認籌客戶已超過100組。

  二、二手房市場回暖態勢更加明顯

  相比新房，二手房市場回暖態勢更加明顯。鄭州某房產中介門店經紀人表示，春節過後，二手房客戶帶看量顯著上升，高峰時期一周有4—5組帶看。上周末，其所在平台的單日成交量突破200套，創下近兩年來的單日成交最高紀錄。數據顯示，今年一季度，鄭州二手住宅網簽14048套，同比增長約10.5%。全省15個城市的二手房成交面積同比均實現正增長，其中鶴壁市以125.67%的增幅領跑全省。

  三、「好房子」帶動住房需求釋放

  今年，「好房子」被首次寫入政府工作報告，河南也一直在著力推進「好房子」建設。河南省住房和城鄉建設廳印發《河南省住宅品質提升設計與建造技術導則》，通過進一步明確設計與建造要求，從規劃、設計、建造階段對「好房子」建設進行指導。在河南新房市場中，湧現出越來越多高品質住宅，其中不少項目都在開盤後受到追捧。高品質住宅的市場熱銷，反映出購房者對居住品質的升級要求日益增強，同時，也有效帶動改善性住房需求的釋放。

  四、未來河南住房消費的三大建議

  促進住房消費是2025年河南擴內需的關鍵內容，未來河南應更大範圍、更大力度地實施購房消費刺激政策，降低居民購房成本，提升居民置業動力；在全省範圍內大力推動高品質住宅建設，以住宅產品升級助力激活改善性居住需求；加快推廣落實回購存量商品房、專項債收儲存量閒置土地等政策，著力優化各地商品房供需關係，推動市場預期持續改善。

  總結來看，河南房地產市場在經歷了一段時間的調整後，逐步呈現出回暖態勢，尤其是二手房市場表現尤為突出。未來，隨著政策的進一步優化和「好房子」建設的推進，河南房地產市場有望繼續保持穩定增長，為居民提供更多優質的住房選擇。

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