北京二手房市場區域分化明顯，新房促銷力度加大

  中國報告大廳網訊，「五一」假期期間，北京樓市呈現出明顯的區域分化特徵。二手房市場帶看量和成交表現冷熱不均，而新房市場則通過一系列優惠活動吸引購房者，成交情況也因區域不同而有所差異。整體來看，市場活躍度雖有所提升，但去化壓力依然存在。

  一、新房市場促銷力度加大，成交區域分化明顯

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，假期期間，北京新房市場表現較為活躍，昌平、大興、朝陽等區域成交較好，而其他區域則相對平淡。各大樓盤普遍推出了假期優惠活動，部分樓盤在特價房源的基礎上還進行了打折促銷，折扣低至8折。銷售人員表示，假期時間充裕，看房人數比平時有所增加，雖然部分購房者並未當場成交，但帶看量對後續成交起到了重要作用。

  二、二手房市場掛牌量增加，成交表現冷熱不均

  二手房市場方面，北京地區掛牌量持續增加，目前達到160600套，相比年初增加了1.5萬套。房源充足使得購房者的選擇範圍擴大，但假期成交表現較為有限，帶看量與平時基本持平。中介人士表示，換房客戶較多，許多房源是掛出來置換的，雖然假期成交不多，但後續轉化潛力較大。西城區某中介工作人員提到，3、4月份成交量較為可觀，尤其是學區房成交速度較快，但假期帶看量整體一般。

  三、二手房網簽量同比上漲，去化壓力依然存在

  數據顯示，假期前四天，北京二手房網簽量為81套，環比下降95.56%，但同比上漲近100%。新房網簽量為242套，同比和環比均出現下降。值得注意的是，3月和4月北京二手房成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬套「榮枯線」以上。4月二手房住宅網簽量為15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。然而，二手房庫存量持續增加，掛牌量相比春節前有所上升，目前重回16萬套以上，去化壓力依然較大。

  四、土地市場回暖，核心城市土拍競爭加劇

  近期，北京土地市場出現回暖跡象，百億級別地塊接連出讓，溢價率也有所提高。例如，4月28日，朝陽區一組團地塊以126億元底價成交，樓面價為5.45萬/平方米。分析指出，核心城市土拍平均溢價率連續4個月維持在20%左右，表明市場對高品質改善型產品的需求正在釋放。然而，當前市場仍處於調整階段，房企普遍聚焦高能級城市，導致核心城市土拍競爭加劇。

  五、政策優化或進一步激活市場

  未來，一線城市有望通過存量住房改造和優化限購限售政策來激活市場，而二三線城市可能通過降低購房門檻和加大購房補貼等方式吸引購房者。整體來看，房地產市場止跌回穩的趨勢有望進一步強化，行業長期健康發展的確定性也在增強。

  「五一」假期期間，北京樓市呈現出新房促銷力度加大、二手房市場區域分化的特點。雖然新房市場通過優惠活動吸引了一定購房者，但二手房市場去化壓力依然較大。土地市場的回暖和高溢價率地塊的成交，表明市場對高品質產品的需求正在釋放。未來，隨著政策的進一步優化，房地產市場有望逐步回穩，行業長期健康發展趨勢更加明確。

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