新購深圳商品房出新政 面積和銷售額同比雙降

　　受房地產市場調控政策不斷強化，尤其是信貸政策持續收緊的影響，2018年上半年廣東商品房銷售面積、銷售額同比雙雙下降，但價格有所上漲。

　　新購深圳商品房出新政

　　深圳發布《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中提到，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房。居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。

　　《通知》指出，各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。通知發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。

　　差別化信貸方面，對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。

　　《通知》稱，深圳房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發企業儘可能採用「線上誠意登記、公證搖號」、「線下公證選房」的模式開展相關銷售工作，並對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。

　　對於深圳發布的新政，業內人士表示，值得注意的是，此次深圳給「假離婚」現象「打了政策補丁」，提到對於離婚兩年內申請貸款的，若有貸款記錄的，就按照二套房貸的模式走，這有助於打擊那些通過「假離婚」來炒房的群體。

　　面積和銷售額同比雙降

　　2018年上半年，廣東商品房銷售面積6562.38萬平方米，同比下降12.1%。銷售金額8333.94億元(人民幣，下同)，同比微降1.4%。但銷售均價同比增長了12.1%，達12700元/平方米。

　　其中，珠三角地區商品房銷售面積4196.34萬平方米，銷售金額6687.68億元，同比下降15.7%和4.0%。但銷售均價同比上漲13.9%，達15937元/平方米。粵東、粵西、粵北，銷售面積微降5.0%，銷售金額則增長了10.5%，均價上漲16.3%。

　　2018-2023年中國商品房行業市場深度分析及投資戰略研究報告從庫存情況看，截至2018年6月期末，全省商品房待售面積5221.12萬平方米，同比下降3.2%;其中，商品住宅待售面積2576.61萬平方米，非住宅待售面積2644.51萬平方米，同比分別下降7.3%和增長1.0%。數據顯示，近3年廣東商品住宅待售面積持續下降，非住宅待售面積自2013年以來總體上持續增長。

　　據分析，當前，廣東各地區商品住宅的供求關係已基本平衡，受房貸利率持續上浮影響，預計下半年商品房銷售量同比仍將繼續保持負增長，房價漲幅或將趨於回落。

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