2016中國300城市土地市場盤點：二線城市成房企競逐熱點

　　2016年，全國300城市土地供需小幅下降，重點城市成交活躍帶動地價及溢價率上揚，出讓金較去年增加三成。一季度受年初淡季及春節假期影響，供需各項指標均處低位；二三季度熱點城市發力，在一線供地有限、成交回落的情況下，二線重點城市成為房企競逐熱點，地價與出讓金漲幅較顯著；四季度多地發布新政穩定市場，重點城市由火熱趨向理性，出讓金同比漲幅收窄。

　　供應情況

　　◆2016年，全國300個城市共推出土地27620宗，同比減少13%；推出土地面積103212萬平方米，同比減少9%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）7937宗，同比減少15%，推出土地面積33651萬平方米，同比減少10%；商辦類用地5103宗，同比減少11%，推出土地面積13642萬平方米，同比減少13%。

　　成交情況

　　◆ 2016年，全國300城市共成交土地22808宗，同比減少8%；成交面積85885萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6377宗，同比減少6%，成交面積28052萬平方米，同比減少3%；商辦類用地4124宗，同比減少6%，成交土地面積11074萬平米，同比減少6%。

　　成交價格

　　◆2016年，全國300個城市成交樓面均價為1904元/平方米，同比上漲40%。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為3349元/平方米，同比上漲53%；商辦類用地成交樓面均價為2035元/平方米，同比上漲21%。

　　出讓金

　　◆ 2016年，全國300個城市土地出讓金總額為29047億元，同比增加31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為22606億元，同比增加41%；商辦類用地出讓金總額為4537億元，同比增加4%。

　　2016-2021年中國土地行業市場需求與投資諮詢報告指出，土地市場是指土地及其地上建築物和其他附著物作為商品進行交換的總和。土地市場也稱地產市場。土地市場中交易的是國有土地使用權而非土地所有權。

　　土地市場中交易的土地使用權具有期限性。我國土地市場包括土地一級市場和土地二級市場，其中土地一級市場主要是建設用地使用權劃撥和出讓，還包括以租賃、作價出資或入股等有償方式從政府取得國有建設用地使用權的行為；二級市場主要是建設用地使用權的轉讓、出租和抵押。