物業管理髮展前景

　　隨著我國改革開放的國策實施，物業管理由香港地區引入，經歷三十多年的發展，物業管理服務全面推進並廣泛覆蓋，作為第三產業，物業管理在我國經歷了從無到有、不斷發展壯大的歷程。那麼物業管理髮展前景是怎樣的呢?

　　一直以來，物業管理行業作為傳統服務業，行業集中度低、與資本市場關聯較小，盈利水平較低。不過，近年以來，物業管理行業作為新經濟的重要增長點和提高居民生活品質的重要載體，受到了社會和資本市場的廣泛關注。法規政策的進一步完善、監管體系的建立、定價機制的轉變、稅收政策的突破，將為行業發展打造更為健康的外部環境。

　　通過對物業管理髮展前景分析，我國物業管理行業雖然已經進過超過30年的發展，但仍處於初級發展階段，政策法規建設還需要進一步完善。主要特徵包括行業效率地、風險高、物業定位失衡以及行業主體成熟度低。這些行業所暴露出來的問題都需要新的商業模式、政府法規配套完善以及品牌企業的出現來逐步解決。

　　儘管行業而整體集中度依舊偏低，但百強房企成長以及市場占有率的增長速度高於行業平均水平。15年 百強企業管理面積總值達到49.59億平米，占全國物業管理面積的28.42%，較14年提升8.92個百分點，行業集中度提升趨勢顯著。15年百強企業管理面積均值為2361.5萬方，同比增長46.76%，連續三年複合增長率達到34%。

　　Top10企業管理面積均值達到1.33億平方米，同比上漲74.5%，領先優勢進一步增大。城市布局方面，百強企業在一線城市管理項目占比為22.82%，二線城市管理項目占比最高達到42.54%，三線城市占比達到34.17%，與14年相比由於納入統計口徑的公司數量增加，三線城市占比有所提升。

　　通過對物業管理髮展前景分析，目前行業集中度依舊偏低，截止到2015年TOP10企業市場占有率僅為7.64%，與14年相比增長1.5個百分點。在管面積能夠直接反應企業真實的業務水平和市場地位，伴隨著資本的進入以及技術的不斷更新，行業優勝劣汰加劇，12-15年TOP10企業市場占有率年複合增速達到38.5%，超過百強企業同期年複合增長率10.44個百分點。

　　目前物業管理行業在地產行業發展的帶動下，正在經歷屬於行業自身的重大變革，行業在傳統經營模式的保障下，一方面傳統的住宅物業銷售模式的升級以及房地產行業穩定的增量開發，為物業管理行業帶來較高的基礎增速;另一方面，物管企業自身尋求多業務拓展和平台資源的嫁接，增加盈利模式和業績附著點，增加企業盈利能力和拓展實力。

　　2018-2023年物業管理市場行情監測及投資可行性研究報告表示，中國物業管理行業在過去十幾年保持穩步增長態勢。在每年新房的穩定竣工、物業服務滲透率的逐步提升以及高品質物業服務的強勁需求支撐下，預計未來5年行業仍將保持較快增長，到2021年市場規模突破8000億元。從競爭態勢來看，物業管理市場整體呈現碎片化，但是整合在加劇。

　　當前中國有超過10萬家物業管理企業，其中營收規模在1億元以上的僅有大約200家，長尾效應顯著，而且超過95%的企業面臨虧損。領先企業紛紛通過內生增長、外部併購、合作共贏等方式做大規模，集中度不斷提升，前百強企業的市場份額占比從2013年的16%迅速提升至2016年的29%。以上便是物業管理髮展前景的所有分析了。

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