物業政策及環境

　　2020年12月二十大城市物業服務價格綜合指數為1070.32。在城鎮化持續推進、人們追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業呈現良好的發展態勢。以下對物業政策及環境分析。

　　中國物業管理行業從1981年第一家物業管理公司深圳物業的成立開始，近年來行業已逐漸從探索期的單一經營模式轉向多元化經營，行業整體營業收入與管理面積不斷增長。2018-2023年中國物業服務行業市場深度分析及投資戰略研究報告預計2025年中國物業行業市場規模將達1.5萬億元人民幣，在管面積超450億平方米。

　　2014-2025年中國物業管理行業營收及預測

　　物業服務公司本身不持有物業的輕資產模式，使得整體資產負債率偏低，且每月固定收費的商業模式具有較穩定的現金流。輕資產與現金牛屬性賦予了物業管理行業較強的抗周期性。

　　作為物業管理行業的發源地，2月7日深圳率先發布針對物業管理行業和企業實質性的補貼和幫扶政策，明確將物業服務企業納入抗擊疫情的重點單位，要求各區政府所轄區物業服務企業的疫情防控服務，按在管面積每平方米0.5元的標準實施兩個月財政補貼。物業政策及環境分析，杭州西湖區發布針對住宅小區物業服務企業疫情防控工作考核實施辦法，激勵各物業企業積極參與鎮街和社區的聯防聯控工作，對在考核中表現優異的企業最高予以10萬元的補貼。

　　2月9日，杭州市委、市政府聯合發布支持企業復工復產的多項政策，提出加大對物業企業扶持力度。物業政策及環境分析，對參與屬地疫情防控工作的住宅小區物業服務企業，政府可按照在管面積每平方米0.5元的標準給予兩個月補助。隨後，浙江省、陝西省、廣州市、青島市等地跟上，針對物業服務企業的幫扶政策陸續落地出台。

　　2月12日，浙江省多條新政支持物業管理行業發展，要求各地要積極幫助參與疫情防控的物業服務企業向當地政府爭取相應補助，爭取按照生活服務類標準享受稅收優惠政策。物業政策及環境分析，對參與疫情防控一線的醫護、環衛、公交、物業等行業公租房保障對象，承租公租房實物房源的，減免1至3個月租金。以及對公租房小區物業服務及運營管理單位因疫情防控額外產生的物資採購、人員成本等費用支出予以適當補助。

　　2月14日，廣州市白雲區結合實際情況出台了《白雲區復工復產八條政策措施》，在減免物業租金方面，除了對承租國有資產類經營性物業減租外，還推動對承租集體經營性物業的企業進行租金減免，並鼓勵社會各界也通過協商適當減免租金，初步估算減免物業租金達到10億元。

　　2月15日，陝西省出台住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展22條措施，加大對物業企業扶持力度。物業政策及環境分析，對參與屬地疫情防控工作的住宅小區物業服務企業，各地政府要按照適當標準給予兩個月補助。

　　物業政策及環境分析，我國物業管理行業雖然已經經過30多年的發展，但還是有一些問題，政策法規建設還需要進一步完善，主要包括行業效率低、風險高、物業定位失衡以及行業主體成熟度低等問題。這些傳統物業行業所暴露出來的問題需要新的商業模式、政府法規配套完善以及品牌企業的出現來逐步解決。

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