中國城市房價排名分析

　　我國樓市已經走過了瘋狂的十幾年的時光，在這段日子裡，高居不下的房價並沒有阻止人們購房的欲望。中國房價一直居高不下，那麼那個城市的房價是最高的呢?以下對中國城市房價排名分析。

　　根據國家統計局數據，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。這是一線城市新房和二手房價兩年以來環比首次下降。

　　儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。一般而言，在已開發國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據我國的實際情況，一般認為，國內房價收入比保持在6~7之間屬於合理區間。

　　熱點城市的房價收入比則遠超合理範圍。中房智庫發布的上半年全國30個重點城市房價收入比全部超過合理值7，超過10的城市有20個，超過15的城市有6個，分別是深圳、上海、北京、廈門、珠海、海口。

　　據2017-2022年中國房價行業發展前景分析及發展策略研究報告表明，在已公布上半年人均可支配收入的城市中，上海城鎮居民人均可支配收入最高，達到了31524元，同比增長8.6%;其次是杭州，城鎮居民人均可支配收入為31242元，同比增長7.1%;北京排第三位，城鎮居民人均可支配收入為31016元，同比增長9%。

　　但在高房價面前，一線城市的所謂高收入顯得「太虛」。在中國智庫發布的30個重點城市房價收入比榜單中，深圳的房價收入比高居首位，達到36.33。根據深圳市規劃和國土資源委員會官方成交數據,7月深圳一手住宅的成交均價為54446元/平方米,同比下跌0.1%。這是深圳新房價格連續10個月下跌。但54606元/平方米的新建商品房均價仍是全國最高的。

　　去年深圳房價連續暴漲，房價收入比也達到歷史最高值40.42，而在2015年深圳房價收入比還是27.7。不過，今年上半年深圳房價收入比下降了4.09。

　　在深圳之後的排名，依次是上海、北京、廈門、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州。

　　目前房價收入比高的城市，仍集中在我國經濟發達的一線城市、東部城市及周邊輻射城市。這些地區產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此，購房需求和投資投機需求較為集聚，購買力強勁，房價水平也高。

　　第一類是核心城市圈內三四線。隨著城市群發展戰略的明朗化，幾個核心經濟帶的周邊三四線都將會長遠受益，這些地方的均價都已破2萬關口，目前普遍進入限購模式。

　　第二類是暴漲二線城市周邊三四線。以合肥為例，去年全國漲幅第一的弱二線城市，在其上漲的帶動下，到目前安徽16個縣市都有不同等的漲幅。

　　第三類是人口基數大的城市。一些人口大市，即使不屬於前兩類，早在去年全國大漲氛圍中也已經揚眉吐氣。比如安徽阜陽、河北邯鄲，江西贛州等地。

　　第四類是旅遊類三四線城市。像廣西北海、桂林、山東泰安等城市，受外地置業客戶增多，也大幅漲價。

　　第五類是小而精，但產業較健康的城市。這類城市雖然人口較少，但工業、文化、教育、醫療等方面有自己一定的特色和優勢，也很容易被帶動上漲。比如安徽蚌埠、四川綿陽、湖南株洲等。

　　對於這5類城市，去庫存政策並不能完全解釋其上漲。我們也會看到，仍然存在一些大力去庫存，卻房價漲不起來或漲幅很小的三四線城市，比如淮南因產業結構落後城市發展後勁不足，一直排在安徽上漲城市末尾。

　　據2017年~2022年中國房價行業發展前景分析及發展策略研究報告表明，去年全國房價收入比達到近五年最高值7.4之後，今年有望小幅降至7.2左右。主要影響因素是房地產調控影響下，全國商品住宅成交均價增幅在今年可能回落至5%左右。

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