合肥二手房價分析

　　合肥房價傳出下跌最初的來源是部分購房者在合肥市12345政府服務直通車網站的投訴，有業主投訴稱，合肥蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。隨後，合肥北城的購房者也開始投訴稱，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。去年房價漲幅最大的濱湖新區也傳出某些樓盤的二手房每平方米降價4000元都無人問津的情況。以下對合肥二手房價分析。

　　自去年以來，限購、限貸、限售，限價等一系列五花八門的調控政策出台，除一、二線熱點城市外，熱點三、四線城市也紛紛出台聯動政策。房價也受到了極大的控制，無論新房、二手房都有一定回落。

　　相比新房市場，目前合肥二手房市場已基本提前降溫到位，價格大幅回調並趨於穩定。一方面，合肥有市區戶口，二手房不限購，但大多情況需全款。另一方面，二手房比新房更市場化，變化幅度更大，也更快。

　　據2017-2022年中國房價行業發展前景分析及發展策略研究報告表明，合肥樓市的瘋狂一直持續到去年10月2日，政府嚴厲的調控政策給樓市踩了一腳剎車。合肥緊急出台樓市新政，從供應、限價、限購、約束恐慌等多方面進行調控，包括提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價格的管控等，堪稱二線城市中最嚴之一。去年11月份之後，合肥樓市從成交數據上來看進入了一個平穩的局面。

　　合肥5月二手房均價 14728元/m，4月二手房均價 14757元/m，環比上月下跌 0.19% ，同比去年同期上漲 29.08% 。

　　5月份合肥二手房房價正式出爐，除了包河區和廬陽區，其他7個區房價皆出現下跌現象。其中蜀山區下跌明顯，跌幅達到了1.14%，其次便是濱湖區，跌幅達到了1.12%。

　　進入2017年，合肥二手房無論是房價還是成交量都下跌明顯，小編採訪了合肥某房產中介公司的工作人員，她表示：「限購對二手房市場的影響還是比較大的，以瑤海區為例，目前二手房的成交量還可以，但是相比去年，成交量下降的還是比較明顯的，價格方面現在只能說是維持穩定了。」

　　二手房市場亂象似是已經終結，總體價格也有所回落，那麼，現在可以下手買二手房了嗎?合肥9區二手房小區價格表

　　從9區150個二手房小區的價格可以看出，二手房市場亂象似是已經終結，總體價格也有所回落，趨於穩定，基本上無論是增是跌，幅度都比較小。個別小區跌幅比較大如包河某小區跌幅達24.98%，也就是說環比跌了3858元/m;蜀山區某小區環比跌幅達16%，也就是說環比跌了2612元/m。

　　如今二手房持續下降，現在到底是不是買房的好時機呢?其實對於剛需、改善來說，房價的波動對其影響不大，目前正處於價格回落期間，可以考慮一些熱盤。但同時也要考慮到價格、品牌、產品、服務等一系列因素，讓自己買到好房子。

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