中國房價發展趨勢分析

　　伴隨著樓市限購條例的出台、房貸緊縮、銀行提高貸款利率等一系列措施的影響，中國房價瘋狂上漲的模式得到了控制。目前房地產市場處於短周期的波動期、調整期，政策引起的市場供需、價格波動，只是短期影響。以下對中國房價發展趨勢分析。

　　從不斷刷新記錄的土地交易中我們可以看到，雖然中央從2016年下半年到現在多次聲明要控制房地產泡沫，但是這一次民間已經對政府的聲明完全無視，或者說是麻木，購房依然是中國當下最火熱的經濟行為，民眾強烈的購房欲望支撐著房地產商的信心，而去年房地產市場的火熱導致房地產商手中地皮庫存大幅下降，所以房地產商在買地時爭先恐後，雖然中央不斷降溫，地王還是頻頻出現。現從三個方向分析中國房價發展趨勢。

　　一、房價短期總體穩定，近年漲幅大的少數城市或穩中有降

　　中國房價發展趨勢指出房價短期平穩，是指房價在總體上短期內不會大漲大跌，呈現穩定表現，但從結構上看，過去15年房價漲幅過大的少數城市，其房價會出現「穩中有降」的情況。2018年出現暴漲不現實，也不會出現暴跌。

　　二、房價中期不確定，或出現大漲或大跌

　　所謂中期不確定，是指房價在中期內未來3到5年的三個「不確定」，或大漲，或大跌。

　　三、從長期看，房價會出現穩定上漲趨勢

　　所謂「長期看漲」，是指從長期看，中國房價存在穩定上漲的趨勢。

　　2017-2022年房價市場行情監測及投資可行性研究報告表明，政府明明是要控制房價的，但每次調控都會形成「蓄客效應」，在調控期間相當於是在蓄客，一旦調控放鬆，熱錢、遊資、炒房客馬上進場拉抬房價，房價會被迅速拉升，這時老百姓就會立馬進場買單。而那些熱錢和炒房客趁機套現離場，等待下一次套利的機會。這時如果政府放任不管，房價就會一路飆升，直到泡沫破裂。

　　大城市供應緊張是顯然的，不過國家正在努力改善，除了加大土地供給外，在多層次多結構需求上也在進行優化和增加供給。比如共有產權住房、鼓勵租房等政策都是對緩解市場壓力的重要手段。正常的市場不是誰都能買得起房，而是人人不再為住房發愁，中國房價發展趨勢指出，未來的房地產會通過多渠道供給改善每個階層的居住問題。既然大城市還會有上升壓力，那麼也就決定了長效機制出來前政策更不能放鬆了。而在穩定的市場預期下，資本會從房地產退出相當大一部分，被引導到實體經濟，完成脫虛向實的目標。

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