中國房價發展趨勢

　　房地產政策堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」基調，地方以城市群為調控場，從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。那麼中國房價發展趨勢會是如何呢?

　　2015年以來，央行通過五次降息、五次降准後，一年期存款利率已降至1.5%，五年期以上貸款利率和五年期以上公積金貸款利率分別保持在4.9%和3.25%的歷史最低水平。2017年8月以來，各月份實際利率均處於負利率區間。2016年和2017年房地產業槓桿水平持續較快增加。

　　截至2017年末，房地產貸款餘額達到32.25萬億元，同比增長20.9%，房地產貸款餘額在金融機構人民幣貸款餘額中占比達到26.8%，比上年同期上升1.8個百分點。該比例近兩年快速向30%的泡沫破裂警戒線逼近，加大了房地產金融風險。

　　通過對中國房價發展趨勢分析，中央經濟工作會議將「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度」作為一項重要工作，提出「要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控」。

　　2017年12月23日召開的全國住房城鄉建設工作會議，將「深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」和「抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展」作為2018年的兩項重點工作，並提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險」。

　　通過對中國房價發展趨勢分析，2016年以來商品住宅新開工面積的持續增加和2017年房地產企業土地購置面積的較快增加，意味著未來住房市場潛在供給量將增加。2016年和2017年商品住宅新開工面積分別同比增加8.7%和10.5%，連續兩年增加，2017年各月份住宅新開工面積同比增幅持續高於銷售面積增幅。從土地購置情況來看，2017年以來，房地產企業土地購置面積同比增幅總體呈上升趨勢，全年土地購置面積同比增加15.8%，為2011年以來的較高增幅。

　　展望2018年，重點的一二線城市，尤其是一二手房價倒掛嚴重的城市需要關注供給端的改善。對南京、合肥兩地的實地調研表明，目前的二線城市限價政策都有個別微調的痕跡，但共性是調整的幅度較小，且基本剛達到房企盈虧平衡線。預計限價邊際改善的蔓延並非無可能，對於高需求城市的促進影響更為關鍵，市場也能在短時間內兌現。以上便是中國房價發展趨勢的所有分析了。

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