中國房價發展趨勢

　　2018年1-5月，全國房地產調控政策發布次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。伴隨著樓市限購條例的出台、房貸緊縮、銀行提高貸款利率等一系列措施的影響，中國房價瘋狂上漲的模式得到了控制。以下對中國房價發展趨勢分析。

　　中國房價發展趨勢分析，2017年，全國銷售總金額超千億的企業達17家，2018-2023年中國房價走高行業市場深度分析及投資戰略研究報告表明，相比2016年的12家，大增四成。前十大開發商的市場占有率，由2016年19%，增長至2017年的24%，提高5個百分點(歷史最快增速)。

　　從根本上說，中國的房價也離不開價格規律，也是由供求決定的，只是中國的土地不能由市場供給，從而造成了住房的供給也缺乏彈性，在高需求的影響下帶來了高房價，價格是反映這種現象的唯一因素，因此我國房地產市場會出現「高點僵持，高懸不降」的局面。現從五大趨勢來分析中國房價發展趨勢。

　　第一，從長期看，世界經濟出現增長趨勢，會有利於包括中國在內的世界各國的房地產市場發展。毫無疑問，經濟增長必然有利於房地產業、房地產市場的發展。中國房價發展趨勢分析，從長期看，隨著技術創新的提速、技術應用速度的大幅提高、商業模式的不斷創新，全球經濟有望實現穩定上漲趨勢，中國經濟也將出現高質量的穩定增長態勢。

　　第二，中國區域經濟和城市經濟不平衡發展的局面會有實質性改觀，這會有利於房價總體上穩定上漲。中國房價發展趨勢從現狀看，由於區域以及城市發展水平差距較大，中國各地的房價水平以及上漲速度存在較大的差異，一線城市的房價漲幅以及價位遠超其他城市。但從長期看，隨著類似於粵港澳灣區建設這樣的區域發展措施的實施，隨著東北振興戰略的不斷推進，隨著中西部的崛起，中國區域經濟和城市經濟不平衡的狀況會有較大的改變，欠發達地區和欠發達城市的房價有望實現穩定增長。

　　第三，20世紀100年美國出現了3次財富大增長，21世紀100年中國也會至少出現3次財富大增長。中國房價發展趨勢從長期看，隨著中國經濟增長質量的不斷提高，隨著中國企業併購重組規模的不斷擴大，隨著中國創新能力的不斷提高，中國在21世紀有望成為世界強國，類似於美國20世紀出現3次居民財富大增長，中國在21世紀同樣有可能出現居民3次或3次以上的財富大增長。居民財富大增長的必然表現是房地產需求大增，從而會拉動房價上漲。

　　第四，中國巨大的人口數量基數以及城市化水平的不斷提高，對房地產的需求會增加。中國房價發展趨勢從長期看，隨著「放開二胎」政策的實施，中國人口規模會保持穩定，而且中國城市化水平有望逐步達到已開發國家水平，住房需求會穩定增加。

　　第五，中國居民對房地產資產的配置比例增加。中國房價發展趨勢從歷史經驗看，中國家庭或居民購買住房是一種文化，是一種習俗。中國家庭或居民對住房的這種「熱愛」從長期看不會改變，而且，從各種備選配置資產看，相比其他資產，在中國，住房資產更具穩定的保值增值功能。

　　中國房價發展趨勢分析，目前大家無形中感受到了中國住宅房地產市場已經見頂，雖然在黨和政府的高瞻遠矚下，通過各種前瞻性的措施，可以避免中國房地產市場走向泡沫化邊緣，但是顯然中國房地產市場已經高度飽和，而中國的商業地產市場卻是另外一片景象，可以用藍海來形容，我們暫且把投資商業地產的行為稱之為「藍海行動」。

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