商品房銷售行業政策及環境

　　經濟面臨較大不確定性，而房地產板塊卻在銷售、價格、政策、資金、盈利等諸多方面呈現出相對確定性的特，地產龍頭企業將占有更多市場份額，與龍頭開發商形成良性合作的工裝供應商無疑將收穫水漲船高之效，以下是商品房銷售行業政策及環境分析。

　　在供給端加速推盤促進回款，需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調控政策收緊等多因素疊加下，我國房地產市場銷售額和銷售面積穩中有升，但是增速全面放緩；一線城市需求疲軟，新一線城市成為帶動銷售增長的主力；二手房交易市場整體下滑，

　　根據商品房銷售行業分析數據，2011-2018年我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。2018年全國商品房銷售面積達到17.17億平方米，創歷史新高；但增速進一步收窄，僅增長了1.3%，較2017年收窄6.4個百分點。

　　從地區商品房成交情況來看，由於受到2018年頻頻的政策調控，我國商品房成交情況也不復火爆。尤其是北上廣深一線城市，成交量相對比較「清淡」。商品房銷售行業政策及環境數據顯示，2018年廣州新房成交量為9.38萬套，全國排名第11位；上海交易量5.3萬套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套，分別排名第27、28位，排名下滑嚴重。

　　從地區商二手房交易情況來看，二手房整體市場呈下滑趨勢。根據18年二手房成交套數數據顯示，重慶二手房成交量居首位，共約19.78萬套；上海二手房成交量排名第二，共約16.54萬套；北京二手房成交量排名第三，共約15萬套，相比2017年的13.6萬套有所提高。廣州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之內，在所有二手房成交統計的城市中，廈門以2.45萬套排名墊底。

　　商品房銷售行業政策及環境指出，房地產行業發展與宏觀經濟形勢息息相關。我國政府出台了一系列的房地產市場的調控政策，房地產投資增速隨之持續回落但依舊保持平穩，同時，2018年的房地產市場無論是商品房銷售面積還是商品房銷售金額都在創歷史最高水平的基礎上再創新高。

　　行業政策主要集中在以下幾方面：一是為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，促進房地產市場平穩健康發展，2017年11月份，多部門聯合部署規範購房融資行為；二是為維護住房公積金繳存職工合法權益，有效發揮住房公積金制度作用，規範房地產市場秩序，淨化房地產市場環境；三是作為房地產調控長效機制的政策之一，住房租賃市場發展正在持續深入，十九大報告和中央經濟工作會議均提出加快建立「多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度」，為未來房地產市場奠定了戰略方向和政策基調。

　　總的來說，我國房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求，同時強調擴大並落實「有效供給」，但是，短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用並產生效果尚需時間，市場上的供需情況仍較緊張。重點城市新房市場成交面積繼續縮減，各線城市中一線城市領降；三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平，以上便是商品房銷售行業政策及環境分析所有內容了。

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