商品房市場規模

　　2020年1至9月，全市累計銷售新建商品房面積118.25萬平方米、同比減少28.30%， 共銷售8892套、同比減少32.31%。隨著房地產市場快速發展，開發企業經營和融資模式趨於高周轉、高槓桿，房價和建設成本不斷升高。以下對商品房市場規模分析。

　　2020年1-3月在商品房銷售額達到20365億元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2個百分點。2020-2024年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告指出，其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業營業用房銷售額下降39.8%。

　　過去十年是房地產行業的黃金十年，我國房地產市場擴張速度空前，幾年就躍上一個新台階，但是到了最近三年，我國商品房銷售面積基本穩定在11億左右，再也沒有出現像此前這樣規模的擴張。現從三大市場狀況來分析商品房市場規模。

　　2010-2019年期間，我國商品住宅銷售價格保持穩定增長。商品房市場規模分析，2019年，我國房地產開發企業商品住宅銷售均價達到了9287元/平方米，同比上漲了8.7%;2020年上半年，商品住宅銷售均價為9757元/平方米。

　　商品房市場規模分析，2019年，住宅商品房的銷售面積分區域來看，我國河南、江蘇、廣東、山東和四川的住宅銷售面積均在1億平方米以上，其中河南省的銷售面積最大，約1.3億平方米;而安徽和湖南的銷售面積在8000萬平方米以上，分別位列第6和第7位。

　　銷售金額分區域來看，2019年，我國廣東、江蘇和浙江的住宅商品房銷售金額均在1萬億元以上，商品房市場規模分析，其中，廣東省的住宅銷售金額最大，約1.67萬億元;位列第二梯隊的是山東、河南、四川、湖北、安徽和福建，住宅銷售金額在5000億元以上。總體來看，我國住宅商品房的銷售金額與當地的經濟發展水平有較大的相關性。

　　商品房市場規模分析，商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成，在此背景下，龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩，而中小房企的分化仍將持續，受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響，衝擊千億的難度還將不斷提升。

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