2025年存量房項目商業計劃書是遵循國際慣例通用的標準文本格式撰寫而成,全面介紹了公司和項目運作情況,闡述了產品市場及競爭、風險等未來發展前景和融資要求。
存量房項目摘要部分濃縮了商業計劃書的精華,涵蓋了計劃的要點,對於商業目的的解讀一目了然,便於閱讀者在最短的時間內評審計劃並作出判斷。
存量房項目產品(服務)介紹這部分內容是投資人最關心的問題之一,我們全面分析了產品、技術或服務能在多大程度上解決現實生活中的問題,幫助客戶節省開支,增加收入。
存量房項目人員及組織結構部分詳細說明了核心管理團隊的組成及背景情況。並對主要管理人員著重進行闡述,介紹他們所具備的管理能力,在企業中的職務及責任,他們過往的詳細經歷及背景。同時,對於公司各部門的功能與職責,各部門負責人及成員,公司的薪酬體系,股東名單、持股比例等也做了說明。
存量房項目市場預測對於產品(服務)是否存在需求,需求程度如何,是否可以給企業帶來所期望的利益,市場規模有多大,未來發展趨勢如何,影響因素有哪些,企業目前面臨的競爭格局,主要的競爭對手有哪些等方面進行了詳細闡述。
存量房項目營銷策略結合了消費者的特點、產品的特徵、企業自身的狀況以及市場環境方面的因素,充分考量策略實施的可行性行,並對營銷渠道的選擇、營銷隊伍的管理、促銷計劃、廣告策略及價格制定進行充分的制定。
存量房項目財務計劃和企業的生產計劃、人力資源計劃、營銷計劃等都是密不可分的,需要建立在對產品(服務)的成本、產出規模充分分析的基礎之上,我們依據企業的真實情況,對於現金流量表、資產負債表及損益表進行了詳細測算。
中信證券研報指出,從過去10天高頻數據來看(帶看、成交、掛牌等),核心城市存量房市場交易量復甦有相當的可持續性。部分大型房地產開發企業在國慶前後的新房項目也大多呈現熱銷狀況。相信隨著信心的逐步修復,從核心城市核心區域逐步對外擴散,2024年年內我國房地產市場能夠實現止跌回穩,其中也包括房價的止跌回穩。
中信證券研報認為,取消普宅標準有利於降低一線城市存量房交易成本,提升居民實際可利用槓桿規模。如果政策未來落地,有助於釋放一線城市真實購房需求,促進存量房交易量復甦。展望未來,房地產相關指標之中復甦確定性最高的是交易量,而房價、開發投資和竣工面積都還有比較大的不確定性。此外,核心城市存量房市場的交易量復甦確定性又高於整體市場。因此,在產業鏈而言,最看好經紀服務公司。
華泰證券研報稱,消費建材在住宅市場多用於後周期裝修階段,我們在本報告詳細測算了住宅裝修需求空間及結構轉變,並認為24年或是存量房重裝需求占比超越50%的起點,家裝建材存量消費屬性將更加突出。據我們測算,24年家裝建材需求規模約2.6萬億元,裝修需求面積20億平左右(每年超2000萬套),其中存量重裝建材需求預計1.3萬億。從渠道看,小B渠道占比接近60%,是未來零售市場重要競爭領域。在需求新舊交替階段,短期存量重裝需求偏緩釋放,而增量市場高峰迴落,我們綜合測算20-24年家裝建材總需求複合增速為-0.2%,個股層面的存量重裝邏輯驗證仍需時間。