2015年北京二手房成交均價漲幅數據分析

　　2015年，北京二手房市場贏得了「滿堂紅」。在這一年間，哪些區域的二手房價格飛速飆升?哪些區域又是全年備受關注的熱點?跟著成交數據按圖索驥，來看看2015年北京二手房那些漲得最猛的樓盤、區域。

　　一年成交近20萬套

　　國家統計局1月18日公布的全國70個大中城市住宅價格指數顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次於深圳。

　　來自中介機構統計的網簽數據也顯示了12月北京二手房的火熱程度。據統計數據顯示，2015年12月北京市二手住宅網簽量為2.3萬套，環比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環比上漲1.1%，同比上漲5.98%。

　　北京房地產經紀機構的統計顯示，2015年北京二手房成交套數近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。

　　成交量增長的同時，二手房的成交價格也節節攀升。根據市場研究院統計，2015年北京二手房成交均價為38147元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩。

　　多重利好促成量價齊增

　　據《2015-2020年房地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》數據顯示，在剛過去的一年裡，北京樓市依託一系列市場利好，保持了量價齊增的大勢。尤其是營業稅五改二、公積金放鬆等政策不斷釋放購房需求入市，推動了天通苑等傳統剛改、剛需片區二手房成交。而大興受第二機場、通州受行政副中心等規劃利好影響，區域二手房價格漲幅出現較大增長。

　　「從2015年9月份起，前來諮詢的客戶明顯多起來，帶看量也成倍增長。」昌平天通苑一鏈家門店經紀人小陳表示，「自從5改2政策出台後，剛需剛改客戶就加速湧入天通苑，眼下天通苑成交的主要是大兩居和三居戶型。」據介紹，12月，僅天通苑北二區的門店就成交了超20套房源，是2014年同期的3倍多，但成交價格在2萬-2.2萬元/平方米之間，與一年前相比幾乎沒什麼變化。

　　「教改」之下學區房依舊堅挺

　　值得注意的是，伴隨著北京「教改」的深入推進，學區房依舊保持堅挺，也在一定程度上推高了部分區域的成交。尤其進入年底以來，選擇學區房的家長再次開始了選房征程，在二手房整體火熱的背景下，學區房區域再次迎來暖冬。

　　據數據顯示，學區房不僅成交火熱，價格更是一路走高。在2015年成交均價漲幅排名前十的小區里，除了北無宿舍位于海淀區外，其餘9個項目都位於西城區，且均為宏廟小學、育民小學等優質小學學區房。

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