2016年二手房增值稅最新收費標準行情一覽表

　　據小編多方了解到，近日關於二手房營業稅改增值稅的消息讓眾多買家擔心，改徵增值稅後稅負會增加。業內人士認為，目前政策仍未出台，所以稅負影響尚難明朗，但營改增改革的大前提是確保稅負不增加，在營改增後將有過渡政策保證制度平穩過渡。那麼到底二手房增值稅收費標準是怎樣的呢？什麼情況下可以免徵交易稅費？今天小編給大家詳解2016年二手房增值稅最新收費標準行情一覽表。

　　1、個人所得稅

　　支付方：賣方。

　　徵收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

　　免徵情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。

　　2、契稅

　　支付方：買方。

　　徵收標準：

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

　　免徵情況：無

　　3、營業稅

　　支付方：賣方。

　　徵收標準：

　　①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

　　②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

　　免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

　　4、印花稅

　　支付方：買賣雙方。

　　計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

　　徵收標準：0.05%。

　　免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

　　徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）

　　免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

　　6、登記費

　　徵收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）;非住房房屋登記收費標準為每件550元。更多最新二手房行業市場分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年中國二手房交易產業市場運行暨產業發展趨勢研究報告》。

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