2016年北京二手房市場前景預測分析

　　北京二手房市場延續火熱態勢，新房市場方面上周有9個項目入市，其中8個項目價格出現上漲。近期業界一直在傳言一線城市將收緊調控，但北京加碼的可能性較小。不過預期政策收緊的擠壓心態促使購房行為前置。

　　入市項目增加

　　根據偉業我愛我家集團數據統計，上周（3月7日-3月13日）北京市二手房共網簽5936套，環比增長25.8%，同比增長241.9%。綜合四周數據看，北京二手房交易量波動較大，節後首周攀升迅速，隨後兩周大幅回落，上周則再次回升至節後首周水平。

　　新房市場同樣火熱。上周（3月7日-3月13日）北京商品住宅共有9個項目入市，創造了近14周以來入市項目量新高。

　　新供應項目中除去觀承別墅外，大多數價格與上一期開盤相比出現上漲。其中，首開保利·煕悅誠郡、金融街·漫香林第6區、中國鐵建·原香漫谷等均在開盤當天即告售罄。

　　二手房市場將降溫

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：「二手房市場近幾個月保持較高的成交量，但房價並未出現大幅異動，『連夜漲價』、『業主違約』等情況並不普遍。」

　　胡景暉認為，由於限購從嚴，各項利好政策的邊際效應逐步遞減，北京二手房市場交易量繼續上漲的可能性不大。隨著購房需求的逐步釋放，二季度二手房交易熱度將逐步降溫。

　　「近期業界一直傳言一線城市將收緊調控，從市場反應來看成交量處於快速攀升階段。這主要是受到北京市場特殊性的影響。」某市場總監表示：「基於一線城市價格的快速上漲，在全國『去庫存』的大背景之下，將對北京等一線城市實現差別化政策。發改委提出對於一線城市要採用限購、增加住房供地等行政手段、經濟手段，分類指導多重手段抑制不合理的投機性需求。對於北京市場而言，限購政策已延續5年，且是全國各城市當中的最高級別之一，政策再加碼的可能性較小。如果限購加碼，將使得部分有意願購房者失去原本具備的購買資格，預期政策收緊的擠壓心態將促使其購房行為前置。」

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