北京二手房走勢分析

　　北京二手住宅降價普遍存在，但大幅降價的多為變現型客戶。最近市場上二手房成交量明顯下降，置換型業主普遍放慢了節奏，變現型業主耐不住，降價幅度比較大。以下對北京二手房走勢分析。

　　3月6日—3月12日，北京普通住宅和別墅成交套數為640套。調控後，4月首周成交量跌破500套，2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環比下跌2.3%,是經歷了連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。經歷6月首周303套的成交低點後，6月19日—6月25日成交量達到494套。

　　整體來看，北京5月份二手房成交量價齊跌。2017-2022年中國二手房交易行業發展前景分析及發展策略研究報告數據顯示，5月份北京16個行政區二手住宅價格環比上漲的有4個，價格出現下降的區域有12個。其中,環比跌幅在1%以上的行政區有8個，降幅位列全市前5的區域依次為門頭溝(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。

　　二手住宅單周網簽量跌破2千套。重磅調控之下，北京二手房市場進入觀望期。2017年6月19日-25日，北京全市二手住宅網簽跌破2000套。中原地產數據預計，6月全月將是北京二手房最近27個月以來，第一個不足萬套成交月。

　　近三個月以來，剔除清明、「五一」、端午三個小長假的影響後，4月北京二手住宅單周網簽量從3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周二手房網簽總數量為1939套，跌破2000套關口。

　　值得注意的是，目前工作日網簽量正在向每日不足400套發展。6月19日-25日這七日，網簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，工作日單日網簽量有進一步下滑至400套以下的跡象。

　　通過限購限貸和對開發商的管理，新房的入市數量、入市價格以及購買人資質、能力都受到了嚴格的約束。而在二手房市場上，雖然北京沒有像部分城市一樣設置可出售年限，控制二手房源入市數量，但針對購房人的資格卻有著嚴格限制，針對購房人的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的高門檻。因此，近期整個北京樓市中有意願、有資格、有能力的購房者都在大幅減少，市場熱度非常低。

　　經過一系列的調控，北京樓市曾經的恐慌情緒消失，業主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選，認真尋找，整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經徹底降溫。

　　有業內人士也稱，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，接下來或許還會下降，但下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。在價格方面，由於前期漲幅過大，所以回調的空間依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

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