二手房市場分析

　　買房是人生的大事，也恰恰是因為這個原因，人們對房產市場的關注度才會那麼緊密。而根據北京的很多區域，像回龍觀二手房交易的關注度來看，的確房市被關注度很高。而今天小編在這裡給大家淺析一下二手房市場分析。

　　新房供應不足也相繼引發了二手房炙手可熱的局面。北京、上海、廣東等一線城市由於土地資源本身就有限，城市開發已幾乎接近飽和，能夠在開發的新樓盤寥寥無幾，在外環附近的新樓盤較多，而這些新樓盤的基礎設施相比老城區肯定存在不完善、不健全等因素，達人上班不方便，孩子上學又太慢，出門購物休閒均不太適宜。多重因素的推動下，促使一二線城市的二手房逐漸成為了買房者眼中的香餑餑。加之入京人口越來越多，越來越多的年輕人都擠向了發達城市，造成不僅一手房緊缺，二手房更加緊缺的局面。

　　由於今年整體市場都處於相對疲軟狀態，雖然下半年市場有所好轉，但依然處於市場低位，因此在中秋節這樣的小長假也沒有出現特別明顯的看房潮。9月開局，北京二手房市場受到中秋小長假影響，成交量明顯回落。同時，由於成交結構的變化，全市成交均價環比出現一定程度下跌。從議價情況看，9月第一周平均溢價率為3.3%，只比上周小幅上漲0.1個百分點。如果排除假期因素，二手房市場的表現相對平穩。市場進入傳統意義上的「金九銀十」，新房將成為住宅市場的降價主力，對於購房者的預期產生一定影響。但是，從二手房掛牌價調整的數據看，業主扛價意願逐漸加深，不太可能受到「金九銀十」促銷風的波及。短期內，二手房市場不會再出現範圍較大的明顯降價行為。

　　不管是成交量還是成交價格等等都表現出了二手房市場的平穩，而各方的勢力的糾纏也讓二手房堅守價格，不會再輕易降價。

　　2017-2022年中國二手房交易行業發展前景分析及發展策略研究報告監測數據顯示，近年來，二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現，市場規模逐年擴大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經遠超新房。

　　據中國指數研究院統計，2016年前4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的3.5倍;上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新房成交面積的2倍;深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新房成交面積的2.3倍。

　　事實上，2015年二手房成交超越新房的趨勢就已顯現。上海2015年全年二手房成交面積3020萬平方米，是新房成交面積的1倍以上;北京二手房成交面積1800萬平方米，幾乎是新房成交面積的2倍;深圳二手房成交面積為1064萬平方米，是新房成交面積的1.6倍。

　　在一些二線城市，二手房也是量價齊升。福州驪特房產總經理郭華介紹，2015年福州二手房成交套數是一手房的1.4倍。搜房網數據顯示，今年1至4月，南京二手房成交套數達到5.4萬套，超過新房成交4.95萬套。

　　從樓市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。業內人士介紹，率先開啟此輪房價回升通道的是一線城市的二手房。進入2016年，一些熱點城市二手房市場甚至出現了非理性上漲。中國指數研究院數據顯示，2016年前3個月，北京、上海、廣州、杭州的二手房價格分別同比上漲17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分別超過新房上漲價格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

　　總體分析，按照已開發國家社會經濟發展的規律來說，中國人口眾多，隨著改革開放的不斷深入，舊觀念的改變等因素的影響，流向大城市的人口越來越多。住房作為生活必需品，無論是買房還是租房都是必須的。因而，對於北上廣等一二線城市來說，二手房對於外來人口來說是最經濟實惠快捷的選擇。因而，從長遠來看，中國多數城市的二手房價格將會持續上漲，市場價格十分可觀。

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