多個城市二手房掛牌價小幅回落 8月市場低溫將延續

　　2018年上半年，受到房地產市場調控持續影響，新房供應使得市場需求持續擠向二手住宅市場。部分一二線城市成交量明顯上漲，且價格出現「倒掛」現象。業內分析認為，下半年全國大部分城市二手房市場將進入價穩量升的新周期。

　　多個城市二手房掛牌價小幅回落

　　今年上半年，多個城市二手房市場成交量出現回調跡象。以北京為例，據統計，今年6月、7月北京二手住宅網簽量已經兩連跌，目前整體保持在1.5萬套上下的規模。

　　價格方面，在6月環比下降2.5%的基礎上，7月北京二手住宅成交均價由降轉升，環比小幅上漲1.3%，不過仍低於5月價格。綜合今年上半年數據，今年3月份以來，北京二手房價有漲有跌，小範圍內來回波動，整體走勢相對平穩。

　　業內人士分析表示，2017年「317新政」之後，北京房價明顯回落，一年累計跌幅大約在17%左右，市場因此重新產生了對購房者的吸引力，並由首次置業需求、改善需求構成了市場的新一波需求，春節過後，這波需求集中釋放，最終形成了5月的市場高點。

　　「不過，需求集中釋放後，市場後續動能不足。」胡景暉說，因為該進場的客戶或觀望的客戶在4、5月份進行了集中消化，所以6月、7月的買家和資金相對較少，市場交易量也開始下滑。

　　「北京市場4、5月的短暫升溫曾一度結束了二手房價格連續下跌超過一年的趨勢。」胡景暉分析表示，但形成這波行情的需求以剛性需求、自住需求為主，投資投機屬性低，加上調控政策從未鬆動，所以房價雖然止跌轉升，但幅度不大。「6月、7月交易量下滑之後房價又進入了有漲有跌的小幅波動狀態，整體則保持穩定。」

　　2018-2023年中國二手房行業市場深度分析及投資戰略研究報告表示，從上半年重點城市二手房價格變化來看，也呈現出掛牌價格小幅回落的格局。業內人士分析認為，掛牌均價普遍高於成交均價也不難看出目前的二手房市場主要以賣方主導，房主普遍對樓市房價有著較高的預期。

　　但隨著市場熱度的變化看，二手住宅業主掛牌價格議價空間也正逐漸打開，調低價格以換取成交，另一方面，隨著賣方降價成交普遍，買方成交價格也開始小幅上升。

　　8月市場低溫將延續

　　上半年，北京樓市新盤供應乏力之後，下半年放量模式已逐漸開啟。8月份前七天，北京市住建委便已發布9張預售許可證，新房加速入市的勢頭不減。新房的一大波入市，也給購房人帶來二手房之外的更多選擇。

　　上周，中央政治局會議表態「整治市場秩序、堅決遏制房價上漲」。市場分析人士認為，這一態度明顯不同於4月會議的「保持樓市健康發展」，意味著下半年樓市調控難見放鬆。此外，會議提出加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　因此，在當前房地產調控持續不放鬆的狀態下，二手房供需增長依舊低迷，新房的分流因素亦將持續存在，預計8月份市場表現與7月份相當。業內人士分析認為，「認房認貸」不放鬆換房難度大、新房持續分流的因素綜合作用下，預計下半年二手房市場熱度將低於上半年，成交量減少、價格趨穩。

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