租賃競爭分析

　　2020年6月租賃合同總餘額64550億元。在一系列利好政策的推動下，我國融資租賃業重新步入迅速發展的軌道。以下對租賃競爭分析。

　　受新冠肺炎疫情影響明顯，2020年5月9日中國融資租賃(西湖)論壇發布的「中國融資租賃2020年一季度發展展望指數」，2020年一季度我國融資租賃發展展望指數終值為44.56，環比下降15.37%。

　　隨著融資租賃與網際網路金融的深度融合發展，憑藉融資租賃的作用廣度，未來網際網路融資租賃，將有望成為繼銀行的第二大主要融資方式。現從三大風險來了解租賃競爭分析。

　　當前租賃市場不可能依靠增量市場的開發完成供應，增量時代已經過去，高品質商品住房用地的持續供應才是市場所需要的。租賃競爭分析，他強調當前租賃市場的供求結構存在錯配矛盾。拿北京舉例，2018年北京租賃市場的最大變化就是隨著人口向城市中心遷移，租賃市場也需要相應內遷，三四環租賃市場的結構比例應當快速上升。但北京目前的租賃用地集中在五環、六環外，供求結構在空間上存在失衡現象。

　　其次，租賃市場發展的另一個風險是把租售並舉當成以租代購。租賃競爭分析，正常的換房市場和改善性市場能為租賃市場提供房源。只有不斷推出改善型住房，滿足人們的換房欲望，將原有住房釋放出來，市場才有流動的「活水」，房地產市場的改善性發展才有可能。

　　此外，簡單地把租賃發展等同於金融支持用於開發，是租賃市場發展的第三個風險。租賃競爭分析，在租金回報率較低的現有環境下，眾多企業仍舊投身租賃市場，其核心原因是規模效應和網絡效應能夠帶來租金回報率的提高。在租賃行業中，唯一具備網絡效應的就是分散式租賃。對房屋進行增值改造，提供高品質的租賃服務，才能達到一定規模，才能確保高出租率，從而獲得較高的租金回報率，確保企業的生存。

　　在未來，我們應該看到實體經濟和金融服務產業的有效結合給經濟結構優化以及解決產能過剩等問題的有效促進作用。租賃競爭分析，融資租賃也是處於一個旺盛蓬勃發展的重要階段，而網際網路金融服務平台能夠有效的支撐起融資租賃公司的融資渠道，將更多有效的資本通過平台引流向融資租賃公司，並且也使得投資者在租賃期間能夠獲得可觀的回報。

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