2025年租賃精選報告報告

  中國報告大廳網訊，在2025年民航科技發展的浪潮中，一場聚焦未來交通模式的變革正在加速。近期，國內領先的電動垂直起降飛行器（eVTOL）企業御風未來攜最新研發成果亮相行業展會，並與航空產業頭部融資租賃機構達成戰略合作，推動低空經濟向商業化落地邁出關鍵一步。

  一、自主研發全鏈國產化 M1B通過多項核心測試驗證安全性

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國租賃行業運營態勢與投資前景調查研究報告》指出，作為國內首款2噸級載人eVTOL飛行器，M1系列的適航機型M1B在結構設計與系統安全領域取得重要進展。其機體結構已完成機翼、尾翼及動力臂的限制載荷靜力試驗，並通過多電機工況測試驗證了關鍵部件的極限承載能力。動力系統方面，聯合國產供應鏈研發的電動發動機成功實現穩定輸出額定與峰值功率，達到最大設計指標，為飛行器提供充足的動力冗餘。

  在智能化控制領域，M1B搭載的三餘度雙通道飛控系統通過多場景測試，展現出高可靠性：即使兩套計算單元失效仍能保障飛行安全。此外，導航、振動、高低溫及負載等測試均取得階段性成果，為後續適航取證奠定堅實基礎。

  二、億元級租賃合作落地 推動eVTOL商業化進程加速

  在第三屆民航科教創新成果展期間，御風未來與中航國際融資租賃有限公司簽署100架M1 eVTOL意向訂單協議，合作規模超10億元人民幣。此次戰略合作不僅為量產提供資金支持，更將藉助租賃方的全球化資源網絡，助力國產eVTOL技術拓展國際市場。

  中航租賃作為國內航空工業背景最強的融資租賃企業，此前已深度參與C919等國產民機項目的市場推廣。通過此次合作，雙方將在產線建設、產能提升及場景應用等領域展開全面協同，加速低空出行服務從試驗階段向常態化運營過渡。

  三、技術與資本雙輪驅動 重塑未來城市空中交通圖景

  M1 eVTOL憑藉250公里續航、200公里/小時巡航速度等性能指標，有望將北京「鳥巢」到大興機場的通勤時間縮短至30分鐘。其純電動力系統與全自主飛行設計，在降低運營成本的同時減少碳排放，契合綠色交通發展趨勢。

  據規劃，御風未來將繼續遵循「先載貨後載人、先隔離後融合」的商業路徑，優先在低空物流、應急救援等場景驗證技術可靠性，並逐步向城市通勤領域延伸。隨著適航認證進程推進及租賃合作落地，eVTOL或將在2026年前後開啟規模化應用，為全球低空經濟提供「中國方案」。

  總結：

  從核心技術突破到商業生態構建，此次eVTOL飛行器的全產業鏈協同標誌著我國在低空出行領域取得階段性成果。通過自主研發與資本賦能的雙重驅動，國產電動垂直起降技術正加速向市場化目標邁進，未來或將在智慧交通、應急保障等多個場景釋放巨大潛力，為全球城市空中交通發展提供全新範式。

  2025年，住房租賃市場呈現出蓬勃發展的態勢，資本市場對住房租賃行業的熱情高漲，長租公寓運營機構也在積極拓展業務。隨著我國城市住房從「增量擴張」轉向「存量優化」新階段，住房租賃行業已呈現出三大新看點，這些變化不僅為行業帶來了新的發展機遇，也為租戶提供了更多選擇和更好的居住體驗。

  一、住房租賃需求走向多樣化

  隨著城市化進程的加快和人口結構的變化，住房租賃市場迎來了新的增量空間。據《2025-2030年中國公共租賃住房管理系統行業市場調查研究及投資前景分析報告》相關統計，四大一線城市中租房人口規模接近4000萬人，占比接近50%。新市民和青年群體的住房租賃需求逐漸從單一的居住功能性轉向品質化、多元化，「住房+多元化服務」成為核心訴求。具體來看，人才公寓需求持續擴容，戰略性新興產業和未來產業的快速發展，使得相關科創企業通過補貼租金等方式引進和留住高端人才。同時，家庭型租賃需求崛起，年輕家庭成為租賃市場的新生力量，催生了大量教育、醫療以及社區安全等延伸服務需求。此外，高品質租賃居住需求增長，「好房子」工程的推進使得租賃性住房向「綠色+智能」升級，帶動了家具、家電的綠色化和智能化改造，滿足了租戶的新需求，拓展了新的發展空間。

  二、住房租賃供應主體多元化

  住房租賃市場分析提到當前，住房租賃市場的供給主體更加多元化，重塑了「沉睡資產」的價值。長租房供給主體主要包括保障性租賃住房和市場化長租房兩類。保障性租賃住房由政府政策支持，市場主體投資建設，主要用於解決新市民、青年群體的階段性住房困難。市場化長租房則由長租機構將收租房屋進行統一裝修後，再租賃給租戶。2024年以來，中央及各地多次提及支持收購存量商品房用作保障性住房，並出台配套金融政策，保障性租賃住房建設取得了積極進展。在市場供給端，各地因地制宜探索新發展路徑，積極盤活存量「沉睡」資源。長租公寓運營機構也在進行多元化布局，盤活閒置資產成為其主要擴張途徑之一。新開項目類型囊括保障性租賃住房、人才專項租賃住房、白領公寓、服務式公寓等，產品供應結構愈發多元化。在政策持續助力、需求增長的新市場環境下，租賃企業的資管能力穩步提升，藉助智能化運營管理平台，提升經營效率、服務能力與盈利能力，為保障性租賃住房公募REITs持續擴容提供了更多優質底層資產。

  三、住房租賃REITs擴募與投融資環境改善

  住房租賃市場的投融資環境持續改善，打破了過去長租公寓運營機構粗放式發展模式所帶來的資金壓力大、運營成本高、盈利模式難以為繼的困境。首先，保障性租賃住房REITs通過首發與擴募雙輪驅動，為住房租賃行業打通了「投融管退」渠道，成為點燃行業發展的重要資本引擎。2025年以來，已上市保障性租賃住房REITs價格集體回升，表現優於其他基礎設施板塊，抗周期屬性獲得投資者認可，為以長期主義理念做長租房生意的企業提供了更多可能性和發展空間。其次，除公募REITs外，住房租賃市場的多元化融資產品展現出強勁的創新活力與潛力，Pre-REITs、ABS(資產支持證券)、類REITs等工具成為企業優化資金配置的重要手段，甚至有金融機構提出「Pre-REITs+債權聯動」方案的可行性。最後，長租公寓資產吸引力凸顯，國內外資本積極布局，投資市場表現亮眼。

  綜上所述，2025年住房租賃市場呈現出需求多樣化、供應主體多元化以及投融資環境改善等三大新看點。這些變化不僅為住房租賃行業帶來了新的發展機遇，也為租戶提供了更多選擇和更好的居住體驗。隨著政策支持的加力和供需結構的優化，住房租賃行業將走向更加健康可持續的未來。

【中國報告大廳訊】據中國報告大廳對全國租賃和商務服務業固定資產投資額進行監測統計顯示：2025年1-4月全國租賃和商務服務業固定資產投資額(累計增長)為3%

2025年1-4月全國租賃和商務服務業固定資產投資額分月數據

全國租賃和商務服務業固定資產投資額累計增長統計(%)

附表：

2025年1-2月全國租賃和商務服務業固定資產投資額(累計增長)為8.2%

2025年1-3月全國租賃和商務服務業固定資產投資額(累計增長)為4.4%

2025年1-4月全國租賃和商務服務業固定資產投資額(累計增長)為3%

以上就是2025年1-4月全國租賃和商務服務業固定資產投資額統計，數據來源於國家統計局及中國報告大廳數據中心整理髮布，僅供參考。