房地產廣告新規解讀:賣房不得出現升學戶口就業等保證

　　國家對房地產廣告有一定的政策限制，房地產廣告也不能任性做，下文是對房地產廣告新規解讀：

　　目前國內房地產廣告魚龍混雜，即將實施的《房地產廣告發布規定》可以規範這一市場，減少以往虛假宣傳、過度宣傳造成的不良影響。

　　「買房就能上××小學」、「距國貿僅30分鐘」、「即買即租，投資回報率高達12%」……從2月1日開始，這些曾經在售樓廣告中頻繁出現的話不能再使用了。國家工商總局日前發布《房地產廣告發布規定》，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。規定中明確，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　售樓不能「捆綁」名校和戶口

　　將樓盤與名校「捆綁銷售」是開發商常用的招數之一。為了孩子的教育著想，家長往往會狠心接受比周邊高出一截的房價。但在實際情況中，不少家長遭遇了「偽學區房」，距離名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告裡承諾的配建名校始終不見蹤影。去年，本市一家知名開發商就因此被26名業主聯合告上了法庭。更多最新廣告行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020中國廣告設備行業市場調查報告》。

　　這家開發商鋪天蓋地的廣告上都聲稱「買房能上北京四中房山分校」，再加上其本身的知名度，所以儘管房價比周邊樓盤每平方米要高出數百元，很多人還是毅然加入了排隊買房的大軍。但後來，有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制，且能否入學取決於屆時的教育政策。於是，業主將開發商告上了法院。

　　從2月1日開始，除了不能出現與升學有關的內容，房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。事實上，很多消費者購房看中的都是其未來升值潛力，規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發商都喜歡抓住這些配套或規劃作為賣點，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點，以達到樓盤熱銷的效果。新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　項目示意圖需用恰當比例

　　以項目到達某一具體參照物的所需時間標示項目位置，也是房地產廣告中禁用的內容之一。通俗說，樓盤廣告中經常出現的「毗鄰奧森」、「距國貿僅30分鐘」之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。

　　29歲的小侯在買房過程中對此深有體會。「廣告的水分太大了」，為了給自己和未婚妻選一個合適的婚房，他最近半年的節假日幾乎都在看房。精挑細選後對位於燕郊某樓盤的一套房戶型和價位剛好能接受，所以小侯就格外用心地試驗了一下進京所需的時間，尤其是每天早上上班時間。「廣告說離國貿30分鐘，這是在路上一輛車都沒有的情況下吧。實際上，30分鐘還沒擠上公交車呢，衝出京通高速的堵車大軍也不止30分鐘。」小侯認為，這類表述誤導性太強了。

　　按理說，開發商標出樓盤地理位置，能讓消費者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發商往往用簡單示意圖來標示，比例嚴重失當。在一些示意圖上，東三環到東四環的間隔與東四環到燕郊的間隔甚至長度一樣。對此，新規中明確，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。

　　廣告價格需明示有效期限

　　新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建築面積或者套內建築面積，並且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，並明示價格的有效期限。

　　業內人士分析，這些新規有助於消費者買房時做出理性抉擇。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新規禁用的這些宣傳語比較容易誤導消費者。而實際上，賣房時承諾的很多賣點在項目竣工之後未必能夠兌現，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。他認為，即將實施的房地產廣告新規主要會影響新建商品房的宣傳，能否嚴格落實更為關鍵。

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