2015年3月廣州二手房成交量統計數據分析

　　據廣州市國土房管局公布的數據，3月廣州10區2市二手住宅交易呈現量價齊跌的態勢，成交3967宗、32.15萬平方米，環比下降超過兩成;成交價格為11825元/平方米，為2015年前3個月的最低值。有中介機構分析人士指出，新政後市場已現階段性回暖，最佳購房時機已經過去。

　　3月成交量價齊跌

　　據官方統計數據顯示，按照廣州10區2市的統計計算，3月二手住宅交易登記3967 宗，交易登記面積32.15萬平方米，成交規模還不如春節假期所在的2月份所成交的5252宗、44.06萬平方米，環比下降分別為24.47%和 27.03%;同比成交下降約兩成。同時，3月廣州二手交易登記均價為11825元/平方米，環比2月的12671元/平方米下降了6.68%，為今年前三個月最低值，接近去年第四季度的平均水平。也就是說，在「330新政」出台前的一個月里，廣州二手成交呈現量價齊跌的態勢。

　　值得關注的是，回顧第一季度，3月無論量價都是月度最低值。而整體成績也差強人意。

　　4、5月有望放量

　　不過，這一下降趨勢或將有所改變。經中介行反映，「330」政策出台後，市場熱度已有所增加，而官方統計數據有一定的延遲性。滿堂紅數據顯示，3月二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍，住宅租賃業務量比2月增加三倍。而4月的1-12日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價為 20823元/平方米，比3月同期上升0 .9%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，二手市場的階段性回暖已成定局，最佳的入市時機已經過去，他說， 「在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓買的最佳時機。」

　　此外，周峰預測，「稅費的減免給予市場新的活力。」據中國報告大廳發布的《2015-2020年房地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》顯示，二季度開始，滿2年但不足5年的物業受政策利好，流動性會明顯加快，而原來只求「滿5年」物業的准買家，也會把目光放寬到「滿2 年」物業上。「2015年第一季度廣州原10區月均成交為4142宗，而在政策利好下，第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗的水平，其中4、5月的放量尤其明顯。」

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